L’Etat entend favoriser la mise en location meublée à des montants de loyers « raisonnés », et fixe, chaque année, des plafonds de loyers mensuels au-dessous desquels une exonération de l’impôt sur le revenu issu du loyer est prévue.

En mars dernier, l’administration fiscale a fixé pour 2015 le montant du loyer annuel dans le cadre de la location meublée, en dessous duquel le bailleur est exonéré d’impôts. Il s’agit de 184 euros par m² par surface habitable, charges non comprises, pour l’Ile-de-France, et 135 euros dans les autres régions. Mais attention : l’exonération n’est possible que si le logement constitue la résidence principale du propriétaire mais également celle du locataire. Ainsi, louer un chambre ou une partie de sa maison en location touristique ne peut s’inscrire dans le processus de défiscalisation.

L’Etat entend ainsi favoriser la location meublée à montant « raisonné » en octroyant cette « fleur » fiscale. Par exemple, un propriétaire qui loue, à Paris, dans sa résidence principale, une chambre meublée de 18m² à un étudiant, pour un montant mensuel inférieur ou égal à 276 euros, bénéficie de l’exonération d’impôts. A noter que sont réellement favorisés les loyers très en deça des prix réels du marché.