Eviter les mauvaises surprises avec un état des lieux d'entrée réussi

Louer

Publié le 15/05/2017 - Mis à jour le 15/05/2017

Eviter les mauvaises surprises avec un état des lieux d'entrée réussi

Cette étape, qui doit être réalisée entre le bailleur et le locataire avant l'emménagement, est essentielle car elle permet d'éviter les mauvaises surprises. Voici ce qu'il faut savoir.

Vous avez trouvé le locataire idéal, et celui-ci s'apprête à s'installer dans votre logement ? Afin de vous prémunir contre d'éventuels litiges, n'omettez pas de signer avec lui l'état des lieux d'entrée. Si vous ne pouvez pas le faire, l'agent immobilier que vous avez mandaté ou un huissier de justice peuvent aussi s'en charger.

En quoi consiste l'état des lieux d'entrée ?

Il s'agit de consigner par écrit toutes les caractéristiques du bien, en n’hésitant pas à aller dans le détail: de l'électricité à la décoration en passant par la plomberie, du bon fonctionnement de votre réfrigérateur à celui des plaques de cuisson et du four. Même chose pour ce qui est du parking ou du garage que vous mettez à disposition de votre locataire.

Mentions obligatoires

Attention : depuis le 1er juin 2016, certaines mentions doivent obligatoirement figurer dans l'état des lieux : le nom et l'adresse du bailleur, l'adresse du logement, mais aussi les relevés de compteurs d'eau, d'électricité ou de gaz. Il doit par ailleurs comprendre une description précise, pour chaque pièce et partie du logement, de l'état des revêtements des sols, murs et plafonds, des équipements et des éléments du logement. Il peut enfin être fait mention d'une « grille de vétusté », qui définit l’état d’usure ou de détérioration résultant du temps du bien.

Le secret d'un bon état des lieux : prendre son temps

N'hésitez pas à prendre des photographies, et à conserver les factures correspondant aux éléments de mobilier que vous avez récemment achetés. Et surtout, prenez le temps de la visite : un état des lieux bâclé peut être synonyme de litiges à venir. Il n'y a pas de limite de temps, à condition que vous ayez convenu du créneau horaire avec le candidat à la location !