Découvrez cette charmante maison plain pied à vendre à Izeaux, idéale pour une famille. Avec une surface de 90 m², elle dispose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables. Le bien, construit en 2019, est en excellent état et offre un cadre de vie agréable grâce à son exposition sud-est.

La cuisine est aménagée et le chauffage est assuré par un poêle à granulés, garantissant un confort optimal. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne et le WC séparé. Le séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, donne sur une terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Le terrain de 385 m² est viabilisé et entièrement clôturé, offrant un espace extérieur paisible. Vous bénéficierez d'un garage fermé et d'une place de parking supplémentaire.

Située dans un quartier calme d'Izeaux, cette maison est à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'École maternelle Le Clos et le Groupe Scolaire, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles.

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EN EXCLUSIVITE GUY HOQUET VOIRON

Emplacement de choix : Situé à deux pas du Palais de Justice, dans un quartier dynamique et prisé, cet appartement de 94 m² est une pépite pour les investisseurs avisés.

Une rentabilité assurée : Actuellement loué en colocation (4 chambres), cet actif génère un revenu mensuel confortable de 1 740 €. Profitez d'un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Atout bonus : Un parking sécurisé de 6 places accompagne ce bien, un atout rare et recherché à Grenoble !

Données clés :
- Taxe foncière: 2 500 €
- Charges de copropriété : 160 €/mois
- DPE : D

Flexibilité et potentiel : Possibilité de changement de destination pour transformer l'appartement en local professionnel grâce à son accès direct sur rue. Une opportunité rare pour diversifier vos investissements ou répondre aux besoins des professionnels.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on songe à l'achat. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (184 kWh/m² annuels) et A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 130 € et 1580 €.

Son prix de vente est de 195 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de ce bien est sous mandat exclusif.

Découvrez ce magnifique appartement à vendre, référence 278, niché au dernier étage d'un immeuble récent, construit en 2021, dans le quartier paisible du Faton à Voiron. Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres, cet espace de vie de 38 m² vous invite à rêver. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. Profitez également d'une terrasse de 58.38 m², un écrin de verdure où savourer les doux rayons du soleil.

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au gaz, des fenêtres en PVC double vitrage et un assainissement tout à l'égout. L'appartement, en excellent état et de bon standing, vous offre un cadre de vie serein.

Pour votre commodité, un garage double est inclus, et la fibre optique est disponible pour rester connecté au monde. Situé à proximité de l'École primaire Pierre et Marie Curie, de l'École maternelle Le Faton et de plusieurs autres établissements scolaires, cet appartement est idéal pour les familles. Vous trouverez également des boulangeries, des supermarchés et des espaces verts à quelques pas, rendant votre quotidien agréable et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez l'agence Guy Hoquet VOIRON pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.