Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 3 MONTCHAT

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité ce superbe appartement T3 de 54 m², situé dans un immeuble des années 1960, au sein d'une rue paisible et agréable, tout en restant proche des transports en commun.

Descriptif du bien :
Un séjour accueillant avec parquet, parfait pour vos moments de détente.
Une cuisine lumineuse, ouvrant sur un balcon idéal pour profiter d'un espace extérieur.
Deux chambres confortables, entièrement parquetées, offrant une ambiance chaleureuse.
Une salle d'eau bien agencée et pratique.
Une cave privative pour vos besoins de rangement.
L'ensemble de l'appartement est doté de parquet pour un style élégant et une ambiance cosy.
Idéalement situé dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement.

Les atouts du secteur :
Lyon 8e est un arrondissement en plein essor, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et espaces verts. A deux pas de la Place Ambroise Courtois ou vous profiterez du coeur de Monplaisir.

Transports en commun :
Métro ligne D, à quelques minutes à pied, reliant rapidement le centre-ville et les gares principales. Ainsi que les tramways T2 et T5 à proximité.
Nombreuses lignes de bus desservant l'ensemble de l'arrondissement et au-delà.
Stations Vélo'v à proximité, pour des déplacements pratiques et écologiques.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à quelques pas de l'immeuble.
Une offre variée de restaurants, cafés et bars pour répondre à toutes vos envies.
Marché local hebdomadaire, idéal pour découvrir des produits frais et régionaux.

Enseignement supérieur :
À proximité immédiate de l'Université Lyon 3 - Campus Manufacture des Tabacs, un atout majeur pour les étudiants.
Plusieurs écoles spécialisées et établissements supérieurs, comme l'INSEEC ou des instituts paramédicaux et sociaux.

Espaces verts et loisirs :
Parc Blandan, un espace vert prisé des Lyonnais, idéal pour des moments de détente ou des activités sportives.
Salles de sport, cinémas et équipements culturels à quelques minutes.

Pourquoi cet appartement ?
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un agencement optimisé et de nombreux services de proximité. Une opportunité rare dans un quartier en pleine transformation, offrant un fort potentiel d'investissement et une qualité de vie indéniable.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1155 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Charmante maison sur un terrain de 399 m² avec son grand jardin et une terrasse carrelée spacieuse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine équipée avec salle à manger, le tout ouvert sur un salon lumineux. L'accès à la terrasse se fait par de grandes baies vitrées.
La chambre parentale donne aussi sur l'extérieur sans vis à vis, avec un espace pour le dressing, ainsi que l'emplacement d'une future salle d'eau.
Au premier étage, deux chambres, un dressing commun et une salle de bains.
Pour le côté très fonctionnel, une cave de 31 m² au sous-sol pour accueillir une salle de jeux, ou salon télé voire une chambre d'amis.

Garage privatif de 16 m² en plus des nombreuses places disponibles dans la rue.

Vous serez séduit par la verdure et le calme environnant, tout en étant à proximité des transports, des grands axes routiers et la proximité des commerces.

La gare de Vénissieux est à 800 mètres avec le métro D pour GRANGE BLANCHE et BELLECOUR ainsi que le Tramway T4 pour accéder à la PART DIEU rapidement.

Dans le quartier vous trouverez, crèche, école maternelle et primaire, ainsi que les commerces de proximité pharmacie, médecin généraliste, bureau de tabac, boulangerie , petit Vival et restaurant. Un grand Leclerc à 3 min en voiture, Auchan St Priest tout proche, ainsi que Carrefour Vénissieux, IKEA et Leroy Merlin .
Petit parc avec jeux pour enfants à proximité de la maison et le Parc de Parilly.
Accès rapide pour l'autoroute A7 Marseille ou A43 Chambéry Grenoble.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1158 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Michel BADEY
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 900 119 108

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous présente cet appartement familial traversant et lumineux, idéalement situé dans une résidence bien entretenue datant de 1996.
Entièrement rénové, avec climatisation réversible, ce T4 de 82 m² au style moderne et tendance allie confort et praticité.

Description de l'appartement :
- Superficie : 82,91 m².
- Pièces :
. Un séjour
. Une cuisine indépendante fonctionnelle et ouvrable sur le séjour
. Trois chambres calmes donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant sérénité et tranquillité
. Une salle de bains spacieuse et moderne
. Des WC séparés
- Confort : Climatisation réversible installée récemment
- Annexe : Un garage en sous-sol sécurisé, indispensable pour un stationnement pratique et inclus dans le prix

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement offre un accès facile à tous les services essentiels :
- Transports en commun
- Tramways T3 et futur T6 à proximité, pour un accès direct au centre de Lyon, à la Part-Dieu et aux grands pôles universitaires.
- Métro ligne A à quelques minutes, reliant rapidement le centre de Lyon.
. Plusieurs lignes de bus locales desservent le secteur.
. Accès rapide au périphérique pour faciliter vos déplacements en voiture.
- Commerces et commodités
. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et épiceries locales à quelques pas.
. Une offre variée de restaurants, cafés et commerces de proximité.
- Établissements scolaires
. Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
. Collège et lycée publics dans un rayon de 1 km.
. Structures d'accueil pour la petite enfance disponibles à proximité.
- Enseignement supérieur
. Proximité de l'Université Lyon 1 (La Doua), du campus INSA et d'autres grandes écoles comme l'ENTPE ou l'ESDES.
. Accès rapide aux pôles d'enseignement supérieur de Lyon grâce au tramway et au métro.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1154 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.