Guy Hoquet, agence immobilière à FRANCONVILLE

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

À deux pas des commodités, laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces de 57,84 m², lumineux et parfaitement au calme, situé à Franconville (95130).

Nichée au dernier étage d'un immeuble récent et de standing avec ascenseur, cette perle rare offre un cadre de vie agréable et sécurisé, grâce au digicode et visiophone. Dès l'entrée, vous serez charmé par son agencement optimal : un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. De nombreux atouts s'ajoutent, comme des volets roulants électriques, la fibre optique et des fenêtres en PVC double vitrage, le tout en excellent état.

L'appartement se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée.

Côté pratique, une place de parking en sous-sol vous est réservée, un vrai plus dans la région.

Dans un environnement paisible, vous êtes à proximité de tout : commerces, écoles à 10 minutes, crèches accessibles à pied, sans oublier un arrêt de bus à 7 minutes. Pour vos moments de détente, le cinéma, le théâtre et le conservatoire sont tout proches, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, supermarchés et épiceries.

Ce logement est également très performant énergétiquement avec une classe C, et des dépenses estimées entre 590 € et 840 € par an, un vrai confort au quotidien.

Proposé à 260 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cet appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue de 113 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles sont de 2 096 €.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Franconville pour organiser une visite. Vous allez l'adorer !

DERNIER ÉTAGE - SUPERBE 4 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE
À vendre : sur l'ÎLE SAINT-DENIS (93450), à quelques minutes seulement de la gare de Saint-Denis (Transilien H - Paris à 5 minutes), découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé. Profitez d'un cadre calme et verdoyant avec une exposition est-ouest qui baigne l'appartement de lumière naturelle. Ce bien de 83,53 m² propose des espaces généreux et bien agencés.

Vous serez accueilli par une entrée avec rangements, suivie d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Le dégagement dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains, des toilettes et un second dressing pour encore plus de rangement. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage collectif au gaz.

Cerise sur le gâteau, un balcon avec vue panoramique sur la Seine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours ou de vous offrir une parenthèse de détente à l'air libre. Une cave est également comprise pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privée en sous-sol.

Situé dans un immeuble bien entretenu avec gardien et ascenseur, cet appartement vous séduira par son très bon état intérieur. Vous bénéficierez également de la fibre optique pour un confort numérique optimal.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, crèches (moins de 10 minutes à pied), et loisirs (cinéma André Malraux, port de plaisance, courts de tennis, etc.). Les transports en commun sont accessibles en une minute à pied, et le marché animé de la rue Barbusse complète l'atmosphère conviviale du quartier.

La performance énergétique est classée D (189 kWh/m²/an) et l'empreinte carbone E (44 kg CO2/m²/an).

Prix : 294 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien fait partie d'une copropriété bien gérée de 254 lots sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 715 €.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet pour planifier une visite et découvrir ce bien.

STUDIO AU CALME ? IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE GARE
À seulement quelques minutes des lignes Transilien H et RER C (gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard), laissez-vous séduire par ce charmant studio de 33,28 m², parfaitement agencé et orienté nord-est. Il offre une entrée pratique avec placard, un spacieux séjour de 19 m², ainsi qu'une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour vos moments de convivialité. Une salle de bains fonctionnelle avec toilettes et un cellier complètent ce bien.

L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : chauffage électrique individuel, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants et fibre optique déjà installée.
Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce studio en bon état général inclut une place de stationnement.

Côté commodités, vous profiterez d'un environnement riche en services avec un arrêt de bus à deux minutes, des commerces de proximité, deux supermarchés, et une multitude d'activités culturelles et sportives : cinéma, théâtre, bibliothèque, conservatoire, piscine et courts de tennis.

Proposé à 149 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur), ce bien présente un excellent rapport qualité/prix. La copropriété, bien gérée et sans procédure en cours, propose des charges raisonnables (1 124 € annuelles).

Côté performances énergétiques, l'appartement est classé D (251 kWh/m²/an) pour l'énergie et B (7 kg CO?/m²/an) pour le climat, avec des dépenses estimées entre 700 € et 990 € par an.

Venez vite découvrir ce studio, idéal pour un premier achat ou un investissement ! Contactez votre agence Guy Hoquet FRANCONVILLE pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

À 700 m du Transilien J (20 min de Paris), découvrez cet appartement 2 pièces au calme, d'une surface de 46,36 m² à Sannois (95110).

Situé au premier étage d'un immeuble de standing de cinq étages avec sous-sol, l'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone et d'un gardien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une chambre de 10 m² et d'une cuisine ouverte aménagée. Il comprend également une salle de bains et des toilettes. Le chauffage au sol est collectif et alimenté au gaz. L'appartement est équipé de la fibre optique, de volets roulants et de fenêtres en bois double vitrage.

Une cave et une place de parking complètent ce bien. De plus, la terrasse offre un espace supplémentaire agréable.

Dans un quartier calme, l'appartement est idéalement situé : à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. Pour les tout-petits, quatre crèches sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est à seulement deux minutes. Vous trouverez à proximité une bibliothèque, une piscine, des restaurants, boulangeries, commerces, deux supermarchés, épiceries et trois boucheries-charcuteries.

Loyer mensuel de 803,37 € hors charges, avec 124 € de provision sur charges. Le dépôt de garantie est de 803,37 €. Les honoraires locataire s'élèvent à 602,68 €, dont 139,08 € pour l'état des lieux. Bail de trois ans.

Cet appartement présente une consommation énergétique excessive, avec une classe énergie E (275 kWh/m²/an) et une classe climat F (64 kg CO2/m²/an).

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est sous mandat exclusif. Contactez votre agence Guy Hoquet FRANCONVILLE pour plus d'informations.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

À proximité du RER C (station Franconville-Le Plessis-Bouchard, 25 min de Paris), votre agence Guy Hoquet FRANCONVILLE est ravie de vous proposer en location à PLESSIS-BOUCHARD (95130), cet appartement de 3 pièces au calme exposé ouest, de 52,6 m².

Il est situé au 1er étage d'un immeuble de standing de trois étages. Son intérieur offre une entrée, un séjour de 17 m², deux chambres de 8 m² et 11 m² et une cuisine équipée. Il comporte également une salle de bains et des toilettes. Il possède des radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif. Il est en bon état général avec un intérieur en très bon état.

Une cave lui est associée. Cet appartement comporte des équipements ayant un fort intérêt comme des volets roulants, des fenêtres double vitrage et la fibre.

Il est mis en location avec une place de parking en extérieur.

L'appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, on trouve la station de RER Franconville-Le Plessis-Bouchard (ligne C), neuf lignes de bus ainsi que la gare Franconville-Le Plessis-Bouchard juste à côté. Vous trouverez trois tennis, un bowling et un bassin de natation à proximité. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, trois boucheries-charcuteries et trois épiceries sont aussi accessibles.

Cet appartement est proposé à la location pour un loyer mensuel de 765,18 € HC, avec 220 € de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 765,18 € est demandé. Les honoraires à la charge du locataire sont de 683,8 € dont 157,8 € pour l'état des lieux. Le bail de cet appartement est de trois ans.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (267 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est F (chiffre annuel : 62 Kg CO2/m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à louer ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet FRANCONVILLE.