Guy Hoquet, votre agence immobilière à FEURS

EXCLUSIVITÉ - A VENDRE MAISON DE PLAIN-PIED SUR LES HAUTEURS DE FEURS

Bienvenue à Rozier en Donzy, où cette superbe maison individuelle de plain-pied, construite en 2004, vous attend. Nichée dans un cadre paisible avec une vue imprenable, cette résidence de 131 m², située sur un terrain de 1163 m², combine confort moderne et tranquillité. Vous profiterez des nombreuses commodités à proximité, tout en étant bercé par la sérénité environnante.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et lumineuse, où la cuisine moderne s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace convivial pour des moments de partage et de convivialité. À côté, le salon indépendant offre un cadre idéal pour la détente et la relaxation, un véritable cocon de confort.

La maison comprend trois chambres, chacune conçue pour offrir un espace de repos paisible et agréable. La salle de bain, élégamment aménagée, est équipée d'une douche italienne qui ajoute une touche de modernité. Un cellier buanderie complète cet aménagement, offrant des solutions pratiques pour le rangement et les tâches ménagères.

À l'extérieur, le carport assure la protection de votre véhicule, tandis que le vaste jardin, avec sa vue dégagée, offre de nombreuses possibilités pour les loisirs en plein air et les moments de détente en famille.

La maison est située dans la commune de Rozier-en-Donzy. On trouve une école primaire à moins de 10 minutes de la maison : l'École Primaire Bourg. Il y a deux restaurants dans les environs.

Elle est à vendre pour la somme de 284 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette maison affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique de 156 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée C (chiffre annuel : 26 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 420 € et 1 980 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter du charme et du confort qu'elle offre. Contactez notre agence Guy Hoquet Feurs dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.

EXCLUSIVITÉ - MAISON PLAIN-PIED A 6 MINUTES DE FEURS

Cette maison de plain-pied, construite en 2015, offre une disposition moderne et fonctionnelle avec une grande pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, facilitant les interactions familiales et les réceptions.

Le cellier/buanderie ajoute une praticité supplémentaire pour le rangement et l'organisation domestique. Les trois chambres sont équipées de rangements, optimisant l'espace et le confort. La salle d'eau et le WC séparé apportent commodité et intimité.

Le garage attenant, isolé, offre un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage.

Le terrain de 475 m² est entièrement clos, terrasse couverte garantissant une parfaite intimité, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des espaces extérieurs en toute tranquillité.

La maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Premier Envol y est implantée. Niveau transports, il y a deux gares (Feurs et Montrond-les-Bains) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) à 6 km. On trouve un restaurant à proximité du logement.

Du côté énergie, cette maison est très performante. Très bien isolée avec une classe énergie B, aucuns travaux d'isolation ne sont à effectuer. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, ce qui indique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (2 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 510 € et 740 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Cette maison est à vendre pour la somme de 263 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas d'acquérir cette maison plain-pied et contacter notre agence immobilière Guy Hoquet Feurs pour prendre RDV pour une visite !

EXCLUSIVITÉ A DEUX PAS DU CENTRE VILLE DE FEURS - INVESTISSEUR !!!

Votre agence Guy Hoquet de Feurs vous propose ce bien idéal pour un investissement sur Feurs.

Cette maison est composée de 2 appartements occupés :

* En RDC, un T2 avec cuisine équipée ouverte sur le séjour salle à manger, avec une salle d'eau et une chambre.

* A l'étage, un T3 avec grande pièce de vie et cuisine équipée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau, en mezzanine un espace rangement et une chambre mansardée.

Ce bien n'est pas en copropriété, vous n'aurez donc aucun frais.

Les loyers sont respectivement de 342€ et 441€.

Feurs est située au centre de la plaine du Forez, dans le département de la Loire. Elle est l'ancienne capitale historique du Forez auquel elle a donné son nom. Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée). Côté transports en commun, on trouve la gare Feurs dans un rayon de 1 km et des bus scolaire. Feurs 9 770 habitants un accès à l'autoroute A72 pour Saint-Etienne 46 km, Clermont Ferrand 106 km, Lyon 106 km ou 83 km par l'A89. De nombreuses zones commerciales, entreprises, artisans PME, commerçants en centre ville, théâtre, cinéma, terrain de sport, piscine et ne manquez le marché en centre ville tous les mardis matins. Nombreux médecins et profession médicale et paramédicale, pompier.. Ne manquez pas le marché Centre-Ville chaque mardi matin.

Elle est vendue occupée par des locataires, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Son prix de vente est de 140 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette maison est classée D tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, de l'ordre de 191 kWh/m²/an et 40 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 580 € et 830 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS vous invite à découvrir ce bien à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.