Guy Hoquet, agence immobilière à EPINAY SUR SEINE

EXCLUSIVITÉ - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - CYGNE D'ENGHIEN - BALCON PARKING - REF 1151

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Proche du RER C Saint-Gratien, nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 4 pièces au calme de 81,83 m² à EPINAY SUR SEINE (93800). Il propose deux chambres dont une SUITE PARENTALE, une cuisine aménagée équipée, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. L'appartement bénéficie de radiateurs alimentés au gaz.

Cet appartement est équipé de la fibre optique. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon.

Il est situé au 2e étage d'un immeuble récent de quatre étages avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 115 lots. Il est en excellent état général avec un intérieur en très bon état. Il est vendu avec une place de parking. Le bâtiment est équipé d'un digicode, d'un visiophone et d'un interphone.

L'appartement est situé dans un quartier calme. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, il y a à proximité la station de RER Saint-Gratien (ligne C), huit lignes de bus, la gare Saint-Gratien ainsi que la ligne de tramway T8.
Cet appartement est très intéressant énergétiquement parlant. Avec une classe énergie B, il nécessite peu d'énergie (60 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (13 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mohamed MAREI MADI se tient à votre disposition pour toute visite. Vous pouvez également prendre contact par sms ou sur WhatsApp au +33 7 61 85 25 11.

Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cette propriété. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet EPINAY SUR SEINE.

Cette superbe maison de 250 m², nichée sur les berges de la Seine, vous offre un cadre de vie exceptionnel, rare aux abords de Paris. Située sur un terrain de 787 m², elle séduit par ses jardins en terrasses et ses vues imprenables, offrant une harmonie parfaite entre confort, nature et proximité de la capitale.
Caractéristiques de la maison :
Rez-de-jardin :
Dès l'entrée, une belle cuisine aménagée avec vue sur le jardin vous accueille.
Le grand séjour/salle à manger de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, est agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales en famille ou entre amis.
La pièce s'ouvre sur une terrasse ombragée avec vue directe sur la Seine, idéale pour des moments de détente en extérieur.
Une chambre d'amis avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau.
Premier étage :
Un vaste palier avec un espace bibliothèque desservant quatre grandes chambres, dont trois avec accès à un balcon filant offrant une vue imprenable sur le jardin et la Seine.
Une salle de bains de 7,60m² avec double vasques et un WC séparé.
Sous les combles :
Une suite parentale élégante, comprenant un dressing spacieux, une salle d'eau avec douche italienne et un WC, pour un confort absolu.
Rez-de-chaussée :
Un bureau pour télétravailler en toute tranquillité.
Une salle de cinéma / salle de jeux de 24 m², idéale pour vos moments de divertissement.
Une buanderie/chaufferie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf et d'une chaudière à pellets neuve performante, économique et écologique.
Une cave aménagée
Deux box fermés et sécurisés (30 et 35 m²).

Un cadre de vie exceptionnel :
Située dans une rue calme avec stationnement gratuit, cette maison familiale est un véritable havre de paix. Son jardin, exposé plein sud, est aménagé en plusieurs espaces distincts avec ses nombreux arbres fruitiers, vous permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies.
En face, la réserve ornithologique protégée vous offre une vue paisible et préservée, où le cormoran est votre unique voisin.
À seulement 10 minutes de Paris, profitez de balades relaxantes, de joggings le long des berges de Seine, de sorties en vélo et découvrez des activités nautiques telles que l'aviron et la voile.
Un emplacement idéal et bien desservi :
Cette maison bénéficie d'un double accès facile aux transports en commun (par le chemin de halage et par le chemin piétonnier), vous permettant de rejoindre rapidement Paris :
RER C : Gare Saint-Ouen (connexion métro 14) à 3 arrêts, à 5 minutes à pied.
Trams 8 : Porte de Paris en 20 minutes.
Tram 11 Express : Le Bourget en 15 minutes.
Ligne H : Gare du Nord en 10 minutes.
Plusieurs lignes de bus pour vos trajets locaux.
Informations pratiques :
Classe énergétique : E (294 kWh/m²/an)
Classe climat : B (8 Kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 340 € et 3 220 €.
Prix : 760 000 € (frais d'agence à la charge du vendeur)
Une opportunité rare à saisir dans ce cadre exclusif et privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES - A 100m² D'ENGHIEN - 10 MINUTES BARRE ORMESSON - GRANDS ESPACES EXTERIEURS - QUARTIER DES ECONDEAUX

À 8minutes du Transilien H (gare de La Barre Ormesson, 10 min de Paris), en vente à EPINAY SUR SEINE (93800), nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 4 pièces de 90,45 m².

Il se situe au 6e étage d'un immeuble des années 70 de neuf étages avec ascenseur. L'appartement compte une entrée, un salon/séjour de 22 m², trois chambres de 10 m² à 13 m², une cuisine et une salle de bains. Le chauffage du logement est géré par des radiateurs. Cet appartement va demander des travaux de rafraichissement. Les volets roulants, les fenêtres en pvc double vitrage et la fibre optique sont autant d'équipements disponibles dans cet appartement.

De l'espace supplémentaire est apporté par deux balcons.

Pour votre véhicule, il est mis en vente avec un garage.

Cet appartement est proche de toutes commodités : l'appartement est situé à moins de dix minutes des commerces et à six minutes des écoles. On trouve une structure d'accueil pour les tout-petits à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à une minute de l'appartement ainsi que le tram à 12 minutes.

Les classes énergétique et climatique de ce grand appartement sont toutes les deux notées D, de l'ordre de 167 kWh/m²/an et 36 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 220 € et 1 700 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 240 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété constituée de 198 lots, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 3 800 € pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La visite virtuelle est disponible pour vous offrir un premier aperçu de ce bien. N'hésitez pas à contacter Thibault SUCHIER notre agence immobilière Guy Hoquet EPINAY SUR SEINE au 07 62 53 28 79 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à EPINAY SUR SEINE.

Référence : 1149