EXCLUSIVITÉ -CLAVETTE 17220 MAISON 5 PIÈCES AU CALME

L'agence Guy Hoquet AYTRE vous propose cette maison de plein pied située dans la commune de CLAVETTE 17220 (CDA) au calme à l'orée des champs.
D'une surface de 97m² , elle se compose d'une vaste entrée qui ouvre sur une grande véranda chauffée isolée exposée plein sud parfaite pour des moments de convivialités , une cuisine indépendante aménagée, 2 belles chambres de plus de 14m² avec placards aménagés , une 3éme chambre/bureau , un salon avec une belle cheminée à insert , une salle d'eau avec douche et un wc séparé.
A l'extérieur la parcelle de 659m² vous fera profiter d'un beau jardin arboré sans vis-à-vis donnant sur les champs, un grand garage avec cellier de plus de 40m² complètent se bien.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour se créer un charmant cocon familiale au calme.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (378 kWh/m²/an) et C (12 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 800 € et 2 490 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 259 900 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

QUARTIER CALME - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

À vendre : localisée à 2 km de la côte atlantique et aux portes de La Rochelle, nous sommes ravis de vous présenter à AYTRE (17440), cette maison de 5 pièces au calme de 141 m².

C'est une maison de standing. Elle a été construite en 1976. Son intérieur comporte une salle à manger, trois chambres et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Il se divise également en une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il propose une mezzanine. Cette maison est équipée de radiateurs alimentés au gaz.

Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à souhait de la piscine. Un joli jardin entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. Un coin barbecue est également présent pour profiter des belles journées d'été. Le terrain de la propriété s'étend sur 581 m².

La maison dispose de trois garages spacieux, parfait pour abriter un véhicules, vélos ou même pour servir d'atelier ou de bureaux.

Cette maison est située dans un quartier calme. L'École Élémentaire Prévert-Ferry Aytré se trouve à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a six gares à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N137 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un supermarché, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.

Les classes énergétique et climatique de cette maison connaissent la même notation, soit C, avec des valeurs respectives de 176 kWh/m²/an et 26 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 487 € et 2 011 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à AYTRE.

EXCLUSIVITÉ - MAISON AU CALME - 4 PIÈCES

À seulement 33 km de l'océan Atlantique et à proximité de La Rochelle, découvrez cette charmante maison de plain-pied située à Saint-Cyr-du-Doret (17170). Nichée dans un environnement paisible, elle offre 95 m² de surface habitable et repose sur un terrain clos de 545 m².

Une maison qui a tout pour plaire :

Un espace de vie lumineux : une entrée accueillante et un séjour/salon spacieux de 43 m² avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Trois chambres confortables avec dressing de 9 à 10 m², parfaites pour accueillir famille et amis.

Des équipements pratiques : un cellier, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes.

Un confort optimal : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique (et possibilité d'ajouter un poêle), et même la fibre optique pour vos connexions rapides.

Extérieur & dépendances :
Profitez d'une belle terrasse pour vos soirées d'été et d'un jardin intime et verdoyant. Un double garage avec galetas complète ce bien, idéal pour stationner et stocker.

Un cadre de vie privilégié :
Située dans un quartier calme et familial, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Écoles, commerces, restaurants et loisirs (cinéma, piscines, bibliothèques) sont accessibles en quelques minutes.

Performances énergétiques :

Classe énergie : D (206 kWh/m²/an)
Classe climat : B (6 Kg CO2/m²/an)
Dépenses annuelles estimées entre 1 200 € et 1 680 € (base 2021).

Prix de vente : 239 900 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Envie d'en savoir plus ?
Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS et laissez-vous séduire par cette belle opportunité.