Résidences secondaires : ce que vous allez gagner en vendant aujourd'hui

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Publié le 26/07/2013 - Mis à jour le 26/07/2013

Résidences secondaires : ce que vous allez gagner en vendant aujourd'hui

Après la pluie vient le beau temps pour les propriétaires de résidences secondaires. Pris en étau par la législation, qui jusqu’alors allait dans le sens d’un durcissement de la taxation des plus-values, ils entrevoient une bouffée d’air marin avec l’annonce de l’allègement de la fiscalité dès septembre.

Jusqu’à aujourd’hui, le marché de la résidence secondaire était plutôt morose. Délais de vente en allongement, vendeurs qui préfèrent recourir à la location plutôt qu’à la vente, les agents immobiliers des côtes françaises faisaient grise mine. En cause : le renforcement de la taxation des plus-values mises en place par le gouvernement précédent, qui bloque les mises en vente. Côté acheteurs, la température n’est guère meilleure puisque, en tant d’incertitude face à l’avenir, une certaine catégorie hésite face à cet achat qui tient plus du plaisir que du besoin. L’attentisme est de mise, et les offres d’achat restent inférieures aux attentes de vendeurs un peu trop gourmands. Avec ces acquéreurs plus exigeants, seuls les biens irréprochables, et au prix du marché, trouvent preneurs. Une ambiance qui vient d’être ranimée par l’annonce, par le Ministre délégué chargé du budget, Bernard Caseneuve, le 18 juillet dernier, de la réforme de la taxation des plus-values, applicable dès le 1er septembre. Les propriétaires de biens hors résidence principale seront exonérés de taxe sur la plus-value désormais au bout de 22 ans de détention et non plus 30 ans, de même que l’exonération des prélèvements sociaux (CSG et CRDS), interviendra désormais de manière progressive et sera totale au bout de 30 ans. Enfin, un abattement supplémentaire de 25% s’appliquera aux cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014. Une bouffée d’oxygène qui permettra à certains de passer le cap de la mise en vente, à une période particulièrement propice pour les acquéreurs. En effet, l’effet cumulé de la baisse des prix généralisée et de la baisse historique des taux d’emprunts fait penser à nombre d’acheteurs porteurs de projet qu’il est définitivement l’heure d’investir dans la pierre. Une période d’autant plus propice à l’achat dans un contexte où les taux seraient amenés à remonter, comme l’annoncent certains professionnels de l’économie.

Simulation :

Vente	Avant le 1^er septembre 2013	Entre le 1^er septembre 2013 et le 23 juillet 2014
Durée de détention	10 ans	10 ans
Prix de cession	400 000 euros	400 000 euros
Prix d’acquisition	306 250 euros	306 250 euros
Plus-value brute	93 750 euros	93 750 euros
Total à payer	30 797 euros	22 684 euros