La dépendance est au c?ur des préoccupations du gouvernement : avec le vieillissement de la population et l'allongement de la vie, se pose de plus en plus la question du logement des personnes âgées. D'un autre côté, les investisseurs peuvent être intéressés par des solutions sûres et qui bénéficient d'avantages fiscaux. C?est le cas du Censi-Bouvard, un dispositif de défiscalisation qui s?adresse aux contribuables investissant dans des résidences séniors : il leur permet de bénéficier d'une réduction d'impôts égale à 11% du prix de revient pour leur achat dans la limite de 300 000 euros par investissement.

Par ailleurs, la TVA est remboursable au bout de 20 ans. Il faut donc louer durant cette période pour profiter au mieux de ces avantages fiscaux. Un dispositif qui a été prolongé jusqu?au 31 décembre 2016. Attention : vous devrez cependant être attentif au choix du lieu de vie dans lequel vous investissez. Pensez à vérifier la localisation du logement que vous visez : pour répondre aux besoins des personnes âgées, il ne devra pas être trop isolé, même si son cadre est séduisant.

Par ailleurs, le prix du logement sera également décisif : la moyenne nationale des retraites s?élevant à 1200 mensuels, pensez que le prix du loyer que vous demanderez ne devra pas être trop élevé pour trouver preneur. Pour être rentable, un programme de logements résidences services séniors devra proposer des services et des logements en nombre suffisants. Vous pourrez ainsi investir dans des EHPAD (Etablissements d'hébergement pour les personnes âgées dépendantes agréées par l'Etat) ou les résidences séniors non médicalisées.