Alors que depuis ces trois dernières années, les prix de l’immobilier sont montés en flèche, voici que la baisse des prix annoncée par tous les experts commence à toucher certaines régions de France. Quelles sont les types de régions qui montent, et celles qui résistent ? Ou fait-il bon acheter ? Le point sur la situation en France avec les chiffres du 1^er trimestre 2012 du réseau Guy Hoquet l’Immobilier, en Ile de France et en Province.

Ces trois dernières années, les prix de l’immobilier n’ont fait que progresser. Si, sur tout le territoire national, la moyenne des prix est passée de 2300 à 2600€ le m2 à fin mars 2012, marquant ainsi une légère progression, à Paris, le phénomène est fulgurant : la moyenne des prix de vente dans la capitale est ainsi passée, aux mêmes dates, de 5900 à 7800€. Une disparité entre Paris et le reste du territoire qui s’est fortement accrue ces dernières années et qui coupe, aujourd’hui, la France en trois marchés. Celui de Paris, dont les prix poursuivent leur progression, celui des grandes métropoles dynamiques, qui voient leurs prix stabilisés, voire en augmentation, et celui des villes de moins de 20 000 habitants, dont les prix ont entamé une baisse. Plus généralement, le 1^er trimestre 2012 reprend ces tendances, tout en étant marqué par un ralentissement généralisé du mouvement. Ainsi, si au cours du 1^er trimestre 2011 les prix parisiens augmentaient de plus de 8%, entre le 4^ème trimestre 2011 et le 1^er trimestre 2012, ils ont augmenté seulement de 0.72%.  Même phénomène en Ile-de-France, où les prix, qui ont pris 2% entre le 4^ème trimestre 2010 et le 1^er trimestre 2011, ont augmenté seulement de 0.2% entre le 4^ème trimestre 2011 et le 1^er trimestre 2012. La Province, elle, est touchée par une baisse des prix : alors qu’ils augmentaient de 1,2% entre le 4^ème trimestre 2010 et le 1^er trimestre 2011, ils sont en baisse de 0,8% entre le 4^ème trimestre 2011 et le 1^er trimestre 2012. Un contexte qui, avec les baisses des taux d’emprunts, devrait pousser les acheteurs à concrétiser leurs projets.

Publié le 9 mai 2012