Depuis le début de l’année, le marché de l’immobilier en Normandie est marqué par un ralentissement du nombre de transactions. Mais la donne pourrait changer dans les prochains mois, avec la baisse de l’inflation et l’amélioration de l’accès au crédit observée depuis quelques temps. Cette tendance pourrait être accentuée par l’attrait continu des Parisiens pour la région, ce qui contribue aussi à faire monter la valeur des biens et à rendre l’accès à la propriété plus difficile pour la population locale. Conséquence directe : le marché de la location est sous tension avec une pénurie de biens et la hausse des loyers. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.

le marché de la transaction en normandie

Si le pouvoir d’achat immobilier s’est progressivement reconstitué au cours des derniers mois , le marché de la transaction a plutôt ralenti en Normandie. Pourtant, le nombre de biens mis en vente enregistre une progression de +4,0% (versus +8,3% pour l’ensemble du territoire), tandis que la valeur affichée augmente plus que la moyenne nationale (+3,5% versus +2,5% sur la période janvier-septembre).

Ce constat général cache de fortes disparités selon les villes étudiées. Ainsi, Le Havre, ville la plus peuplée de la région, connait une croissance de l’offre à 2 chiffres (+17,3% en 1 an), avec une valeur qui se stabilise à environ 2 600 €/m2. A l’inverse, Caen, ville très prisée grâce à sa situation géographique, son dynamisme économique et son important pôle universitaire, subit une forte contraction du nombre de biens mis sur le marché (-6,3%), ce qui entraine une augmentation sensible des prix/m2 moyens : +10,7%.

"En 2024, le marché immobilier normand a ralenti, avec des transactions en baisse dans l’ancien. Le fort attrait des Parisiens pour la région a fait monter les prix, compliquant l'accès à la propriété pour les populations locales. Mais des signaux favorables commencent à émerger avec la baisse de l'inflation et des taux de crédit depuis la rentrée de septembre.  Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier ont un rôle essentiel à jouer en accompagnant acheteurs et locataires dans la concrétisation de leurs projets." Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet l'Immobilier

le marché de la location en normandie

En parallèle , le marché de la location a été mis sous tension avec une baisse mesurée de l’offre (-2,8% versus -5,2% pour l’ensemble du territoire) et surtout une hausse significative des loyers/m2 moyens, à +4,8% versus +4,0% affichés en moyenne nationale. Aujourd’hui, les locataires doivent débourser 638€/mois pour occuper en moyenne 53m2 dans la région. Là encore, les tendances sont très différentes selon les villes étudiées. Ainsi, si les loyers/m2 augmentent partout, la dynamique de l’offre est très variable :

• plus forte hausse du loyer/m2 moyen à Rouen, capitale de la région, avec un montant à +5,3% en 1 an, avec une offre qui se réduit sensiblement (-4,8%),
• croissance du nombre de biens mis en location au Havre (+9,2%) comme à Cherbourg (+5,7%),
• pénurie de biens à louer à Caen : -14,3%, principalement due à la contraction de l’offre des petites surfaces, qui constituent l’essentiel du marché locatif caennais et qui sont très demandées par les nombreux étudiants et jeunes actifs. C’est aussi la ville qui affiche le loyer/m2 moyen le plus élevé dans la région.

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Delphine Herman

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures

06 62 51 63 00

d.herman@guy-hoquet.com

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie . / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie . ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société GUY HOQUET L'IMMOBILIER

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros.  En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.