Immobilier dans les Hauts-de-France : des transactions au ralenti, des locations sous haute tension

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Publié le 16/10/2024 - Mis à jour le 12/11/2024

Depuis le début de l’année, le marché immobilier dans les Hauts-de-France connaît un ralentissement des transactions. Mais la baisse de l’inflation et des taux d’emprunt pourrait changer la donne. Sur le marché de la location, la raréfaction des biens, accentuée par les nouvelles normes énergétiques et fiscales, conduit à une augmentation des loyers . Cependant, ces constats sont à nuancer selon les villes étudiées. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.

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Le marché de la transaction dans les hauts-de-france

Le marché de la transaction a été au ralenti dans les Hauts-de-France au cours des 9 premiers mois de l’année. Cette tendance a été renforcée par un nombre de biens mis en vente en faible augmentation (+2,9% versus +8,3% pour l’ensemble du territoire), tandis que la valeur affichée des biens anciens a continué de progresser (+3,8%, bien au-delà de la moyenne nationale à +2,5%). Mais depuis le mois de septembre, la baisse de l’inflation et des taux des crédits immobiliers pourraient déclencher un regain de pouvoir d’achat immobilier.

Parmi les villes étudiées dans la région, les situations sont très diverses. Ainsi, Lille connait une stagnation du nombre de biens mis sur le marché (+0,8%) et de leur valeur (+0,9%), restant cependant la ville la plus onéreuse de la région (3 711 €/m2 vs 2 220 €/m2). Dans le même temps, sa voisine immédiate, Villeneuve d’Ascq, est en ligne avec les tendances nationales : elle affiche une très forte dynamique d’offre (+8,4%) et des prix qui tendent à se stabiliser (+2,5%).

Enfin, Dunkerque, qui est nettement plus accessible en termes de valeur, affiche une croissance de l’offre à 2 chiffres, (+12,7%), tandis que les prix/m2 sont également en très forte progression : +8,8% en 1 an.

“Le marché immobilier des Hauts-de-France fait face à un ralentissement des transactions sur l’année 2024. En parallèle, la raréfaction des biens locatifs pousse les loyers à la hausse. Mais la baisse de l’inflation et des taux des crédits immobiliers pourrait redonner du pouvoir d’achat aux candidats à l’acquisition dans la région. Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier ont un rôle stratégique : rassurer et accompagner efficacement les acquéreurs comme les locataires dans la concrétisation de leurs projets de vie.” Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet l'Immobilier

le marché de la location dans les hauts-de-france

Le marché de la location a connu une très forte tension dans les Hauts-de-France depuis le début de l’année, en raison du ralentissement des transactions qui a renforcé la demande locative déjà très importante dans la région. Conséquences directes : la région présente la plus forte baisse d’offre parmi l’ensemble des régions françaises (-9,5% en 1 an), et une augmentation mécanique des loyers/m2 moyens, à +4,4% par rapport à janvier-septembre 2023. Aujourd’hui, les locataires doivent en moyenne débourser 677 €/mois pour occuper 55m2, ce qui reste cependant en deçà de la moyenne de l’ensemble du territoire (786 €/mois pour 54m2).

Les villes étudiées affichent presque toutes les mêmes tendances : une offre de biens mis en location qui se contracte et un loyer/m2 qui augmente. Un constat particulièrement marqué à Dunkerque, Tourcoing et Beauvais. Par ailleurs, cette tendance se vérifie sur tous les types de biens, avec -11,3% de locations sur les studios, et jusqu’à -14,7% sur les 5 pièces. Les loyers/m2 restent cependant relativement stables à Beauvais, Tourcoing, Roubaix et Amiens.

Enfin, une ville fait nettement exception à la règle : Calais, où l’offre a progressé (+7,9% en 1 an), mais où les loyers ont explosé (+15,9%)

contact

Delphine Herman

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures
06 62 51 63 00
d.herman@guy-hoquet.com

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie . / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie . ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société GUY HOQUET L'IMMOBILIER

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.