Nos agents immobiliers livrent leurs premières observations sur leur marché local, grâce à leurs constats de l’année passée ainsi qu’à leurs observations du terrain de ce début d’année 2012 : de St Ouen à Saint-Tropez en passant par Lannion, découvrez les tendances, les meilleurs secteurs et les bons plans pour acheter ou vendre. 

TOULOUSE : 2700€ le m2

Interview de Jérôme Sarzi, agent immobilier Guy Hoquet à Toulouse quartier Saint-Michel

Pouvez-vous nous parler du marché immobilier de votre ville ces derniers mois ?

 Les prix sont restés stables : en effet la demande reste forte, et nous devons rechercher des mandats de vente. Il faut compter entre 400 000 et 500 000€ pour une maison, et entre 250 000 et 350 000€ pour un bel appartement. Nos prix ont oscillé en 2011 entre 1900 et 3600€ le m² , avec une moyenne à 2700€. A Toulouse, les prix peuvent monter jusqu’à 4000€ pour des biens neufs exceptionnels.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en ce moment et combien faut-il compter pour s’y installer ?

Dans l’hyper centre-ville et Toulouse intra-muros, les prix sont restés stables : c’est en effet un bassin très dynamique avec l’aéronautique qui attire les CSP+. Les quartiers de Saint-Agne, Busca (quartier historiquement côté, bourgeois) et Saint-Michel (quartier populaire) sont très prisés. Les biens les plus prisés sont les T3 et T4 pour les jeunes couples primo-accédants :en effet, les loyers sont élevés, il est donc plus avantageux d’acheter.

Quel serait le pari sur l’avenir si on veut investir dans cette ville ?

Airbus va embaucher 1500 personnes sur Toulouse en 2012. Nous prévoyons donc une augmentation de la demande de résidence principale et il parait pertinent de réaliser un investissement locatif dans les trois quartiers cités précédemment, Saint-Agne, Busca, et Sain-Michel, du fait de la proximité du plus important pôle universitaire Toulousain (Rangueil, 35 000 étudiants cette année).

Pour plus de renseignements sur le marché de Toulouse (quartier Saint-Michel), consultez http://www.guyhoquet-immobilier-toulouse-saint-michel.com/

publié le 24 avril 2012