Nos agents immobiliers livrent leurs premières observations sur leur marché local, grâce à  leurs constats de l’année passée ainsi qu’à leurs observations du terrain de ce début d’année 2012 : de St Ouen à Reims en passant par Lannion, découvrez les tendances, les meilleurs secteurs et les bons plans pour acheter ou vendre. Zoom sur Perpignan.

1567€  le m² *

Interview de Nadine Lambert, agent immobilier Guy Hoquet

Pouvez-vous nous parler du marché immobilier de votre ville ces derniers mois ?

En 2011 nous avons remarqué un phénomène : les clients vendeurs n’ont plus voulu baisser leur prix de vente, s’identifiant souvent au marché parisien et à ce qu’ils entendent dans les médias. Afin que notre marché redémarre, il faudrait une baisse de prix d’environ 10% à 15%. C’est en tout cas ce que l’on constate avec les ventes réelles. En termes de nombre de ventes, nous sommes sensiblement au même niveau qu’en 2010.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en ce moment et combien faut-il compter pour s’y installer ?

Les quartiers les plus recherchés sont les quartiers de la gare, (entre gare et place Catalogne), du lycée Arago, de Saint-Martin, de l’hypercentre (Cathédrale Saint-Jean). Il faut compter un prix au m² compris entre 1400 et 1700€ selon la prestation. Par exemple, une maison avec un jardinet ou cour, garage, trois chambres, pièce de vie attenante au jardin, s’est vendue 180 000€, honoraires de notre agence compris. Autre quartier recherché : le secteur situé autour du Palais des Congrès. Le prix au m² s’affiche entre 1800 et 2000€.

Quels sont les quartiers les plus abordables ?

Les prix les plus bas se retrouvent sur le secteur Nord de Perpignan (bas, moyen et haut Vernet). C’est un secteur populaire où le perpignanais, en général, ne veut pas habiter. Pourtant, dans ce secteur, il y a des quartiers où il fait bon vivre. Concernant le prix du m^2,, il se situe en dessous de 1400€. Par exemple, un appartement T3 de 73m² au deuxième étage avec quelques petits rafraichissements à prévoir, affiché à 8800€, ne se vend pas.

*Au 1^er mars 2012.

Pour plus de renseignements sur le marché de Perpignan, http://www.guyhoquet-immobilier-perpignan.com/