ZOOM SUR MONTPELLIER  (HERAULT)

3326€ le m^2*

Interview de Roudaïna Marchal, agent immobilier Guy Hoquet à Montpellier

Pouvez-vous nous parler du marché immobilier de votre ville ces derniers mois ?

Depuis début 2011, les prix restent soutenus du fait d'une demande toujours croissante. Nous avons plus de clients acquéreurs que de clients vendeurs. Les prix ne sont pas prêts de repartir à la baisse, car les biens de qualité restent rares. Les produits sans défaut partent très vite lorsqu'ils sont au prix du marché. Ainsi, nous avons vendu en quinze jours des biens de bonne facture au prix de notre estimation.

Certains propriétaires ont tendance à majorer la valeur de leur bien dès qu'ils ont réalisé quelques travaux d'embellissement, mais ces biens ne trouvent pas preneur et restent longtemps sur le marché. Le prix marché ne tient pas seulement compte de l'état intérieur du bien, mais aussi de l'état de la résidence, s'il s'agit d'un lot en copropriété, et de son environnement.

Pour les biens de qualité médiocre, les délais de transaction sont plus longs.

Quels sont les quartiers les plus recherchés et combien faut-il compter pour s’y installer ?

Les quartiers les plus recherchés restent les secteurs proches du centre-ville, bien desservis par le tramway et les commerces de proximité. La proximité nord du centre-ville comme Aiguelongue, Boutonnet, Beaux-Arts, est très recherchée pour ces raisons, mais aussi pour la qualité de son environnement. Les secteurs nord comme le quartier du Plan des Quatre Seigneurs restent toujours très attractifs, puisqu'ils abritent les grands pôles universitaires, les centres de recherche et les CHU. Au sud-est, le secteur 'Nouvelle Mairie - Bassin Jacques Coeur' devient le nouveau quartier branché de Montpellier. Des résidences de grand standing poussent comme des champignons. Elles proposent de larges terrasses avec des vues sur le bassin et la proximité immédiate des lignes de tramway et des commerces. Les prix varient de 3.000 € le m² pour du très ancien à 4.500 € pour du récent ou proche du neuf.

Ou faut-il aller pour trouver des prix plus doux ?

Les quartiers populaires comme Celleneuve à l'ouest, Mas Devron au sud, dans l'ancien, Euromédecine au nord-ouest où on peut trouver des biens dans des résidences assez récentes (1990) à des prix plus sages. En fait, il faut s'éloigner du centre-ville et aller plus en périphérie pour trouver des produits à des prix plus abordables.

Dans ce cas, il faut compter entre 1.800 € et 2.500 € le m² selon l'état du bien et son environnement. 

Pour en savoir plus sur le marché de l’immobilier à Montpellier, consultez www.guyhoquet-immobilier-montpellier-nord.com/

*Au 27 mars 2012.