Nos agents immobiliers livrent leurs premières observations sur leur marché local, grâce à  leurs constats de l’année passée ainsi qu’à leurs observations du terrain de ce début d’année 2012 : de St Ouen à Saint-Tropez en passant par Reims, découvrez les tendances, les meilleurs secteurs et les bons plans pour acheter ou vendre.

ZOOM SUR CAEN  (CALVADOS)

2170€ le m^2*

Interview de Lionel Charles, agent immobilier Guy Hoquet à Caen 

Pouvez-vous nous parler du marché immobilier de votre ville ces derniers mois ?

En 2011 nous avons constaté une baisse des volumes de vente de 10% et une baisse des prix depuis la seconde partie de l’année, de l’ordre de 9% sur le dernier trimestre. Le constat a été global : ce chiffre est confirmé par la Chambre des Notaires du Calvados. Le second semestre 2011 a été marqué par la vente de biens à petits prix (maisons de moins de 200 000€ et appartements de moins de 130 000€). Les prix vont poursuivre leur baisse en 2012.

Quels sont les quartiers les plus recherchés et combien faut-il compter pour s’y installer ?

L’hypercentre de Caen est particulièrement recherché, puisque les prix baissent et deviennent plus accessibles. C’est les cas également des abords de la ville de Caen lorsque les transports en communs et les prestations sont convenables. Pour les maisons, celles situées en périphérie étant encore à des prix un peu élevés, les acquéreurs font 10 à 20km pour trouver des maisons à des prix compris entre 170 et 200 000€.

Ou faut-il aller pour trouver des prix plus doux ?

Sur des communes comme Lisieux, Vire ou Aunay-sur-Audon pour que les tarifs baissent de façon significative. Mais, au final, les frais de transport finissent par rattraper la différence. Mon pronostic pour le reste de l’année en cours ? Les prix vont devraient poursuivre leur baisse et les périphéries des grandes villes redevenir abordables.

Pour en savoir plus sur le marché de l’immobilier à Caen, consultez www.guy-hoquet.com/Agence/570/basse-normandie/calvados/caen-14000.aspx

*Au 27 mars 2012.