Si à l’échelle nationale, le réseau Guy Hoquet l’Immobilier enregistre une baisse moyenne des prix de 1,7% sur 2014, les divergences se creusent avec des écarts de prix qui dépassent 6 000 € le m² entre Paris et les villes de moins de 20 000 habitants, un écart qui a doublé en cinq ans.

L’éclairage des franchisés Guy Hoquet et les illustrations de biens vendus zone par zone incarnent cette diversité des marchés immobiliers : Paris affiche une très légère baisse de ses prix de 0,8% sur un an, et deux marchés s’y distinguent : celui des biens sans défaut, dont les prix restent élevés, et celui des biens avec défaut qui font l’objet de fortes négociations.

Dans la capitale, où les prix entament une baisse globale, la réalité est plus complexe. Sur le terrain, les agences observent deux marchés se dessiner depuis le début de l’année 2014 : celui des biens sans défaut, aux délais de vente très courts et aux prix qui restent élevés et stables, et les biens « avec défaut » qui voient leurs délais de ventes s’allonger et leurs prix fortement négociés. Les agences parisiennes annoncent un ralentissement des délais de vente à partir de la moitié de l’année ainsi qu’une baisse de l’activité allant pour certains secteurs jusqu’à -10%.

« Les prix s’ajustent en fonction de la qualité du bien, alors que l’année dernière  tout se vendait vite et  à des prix élevés. La promesse de l’encadrement des loyers a fait fuir tous les investisseurs. Et, à partir du milieu de l’année, la mise en application d’ALUR a fortement retardé les délais de vente. Du côté des biens dans le 11^ème arrondissement, on reste sur des valeurs très élevées pour les logements de qualité, autour des 8 000€ le m². Quant aux biens à défaut, qui partaient les années précédentes aussi vite et au même prix, ils se négocient désormais et tardent à se vendre, aux alentours des 7 000€ le m² » Philippe Thomas, Guy Hoquet Paris 11^ème.