Dans cette ville très bien desservie par les transports en commun, les acquéreurs sont quasiment certains de ne jamais être à plus de quelques minutes à pied d'une station de métro. Un atout très apprécié par les familles en quête d'une grande surface... Seule condition: être patient car les opportunités sont rares.

A Montrouge, on peut cumuler cadre de vie agréable, proximité du métro et prix beaucoup plus accessibles que ceux du Sud parisien ou même de Boulogne ou Issy les Moulineaux. En effet, dans cette ville désormais desservie par la ligne 13 et la ligne 4, on peut trouver des 3 ou 4 pièces à partir de 350 000 euros. « Les acquéreurs ne recherchent pas forcément un pied métro mais Montrouge étant une très petite ville, ils seront au maximum à quelques minutes à pied des transports », précise Michel Mendes, franchisé à Montrouge.

Autant d’atouts qui font que les habitants de la ville souhaitent s’y installer durablement. « Avant les gens avaient tendance à revendre leur appartement de Montrouge pour acheter plus grand à Bagneux ou à Sceaux. Ce n’est plus forcément le cas aujourd’hui », reprend le franchisé.  D’où la difficulté de trouver des grandes surfaces. D’autant que beaucoup de constructions neuves ont remplacé d’anciens pavillons. Pour décrocher l’un de ces derniers, 120 à 150 mètres carrés avec un petit jardin, il faudra débourser au minimum 1 000 000 d'euros. Pour les budgets plus serrés, il faudra opter pour un appartement: dans une résidence récente, un 90 mètres carrés peut s’échanger à 650 000 euros.

Enfin la demande est également importante sur les petites surfaces. Grâce à la proximité de Paris la demande locative est importante sur ce type de bien. Compter 200 à 250 000 euros pour une 2 pièces de 35 mètres carrés qui se louera ensuite 750 à 800 euros. Soit un rendement brut oscillant autour de 4%. Du moins en attendant un éventuel encadrement des loyers.