Marché immobilier : zoom sur Toulouse

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Publié le 23/04/2013 - Mis à jour le 23/04/2013

Marché immobilier : zoom sur Toulouse

Toulouse obtient la troisième place de ville préférée des Français selon notre sondage exclusif CSA 2013. Comment s'y porte le marché immobilier ?

Nos agents immobiliers livrent leurs premières observations sur leur marché local, grâce à leurs constats de l’année passée ainsi qu’à leurs observations du terrain de ce début d’année 2013 : d’Orléans à Perpignan, en passant par Reims, découvrez les tendances, les meilleurs secteurs et les bons plans pour acheter ou vendre.

Comment a évolué le marché immobilier ces derniers mois dans votre ville en termes de volumes et de prix ?

On constate une baisse du nombre de ventes pour les petites surfaces : T1 et T1Bis dits produits d'investissement locatif. Ceci est dû à la réforme sur la taxation des plus-values depuis février 2012. Concernant les appartements de grande surface et les maisons, le marché est plutôt stable en termes de nombre de ventes et au niveau des prix pour l'année écoulée. Une baisse des prix s'est cependant produite en 2012 pour les appartements de type 2 ou 3 destinés aux primo-accédants ayant subi une baisse de leur pouvoir d'achat suite à l'annulation du prêt à taux zéro pour l'acquisition dans l'ancien.

Globalement, les prix sont stables car le marché toulousain reste déséquilibré avec un niveau d'offre inférieur à celui de la demande.

La demande importante s'explique par un niveau de prix des loyers relativement haut et un marché de l'emploi plutôt dynamique permettant une stabilité de l'emploi et donc un projet d'acquisition à moyen terme réalisable et plus pertinent financièrement.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en ce moment et combien faut-il compter pour s'y installer ? Avez-vous un exemple de transaction ?

Les quartiers très demandés sont essentiellement sur Toulouse intra-muros, bien desservis par les 2 lignes de métro et le tramway, tels que Le Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Les Minimes et Saint-Cyprien.

Voilà les prix généralement constatés :

- entre 75.000 et 115.000 euros pour un investissement locatif du studio au T1bis, entre 20 et 35 mètres carrés

- entre 115.000 et 150.000 euros pour un appartement type 2, entre 35 et 50 mètres carrés

- entre 150.000 et 230.000 euros pour un appartement type 3 , entre 55 et 70 mètres carrés

- entre 230.000 et 300.000 euros pour un appartement type 4 , entre 80 et 100 mètres carrés

- entre 250.000 et 380.000 euros pour un appartement type 5, entre 100 et 120 mètres carrés

- entre 350.000 et 550.000 euros pour une maison type 4 ou type 5 , entre 100 et 150 mètres carrés avec jardin de 50 à 200 mètres carrés

Exemples :

- Appartement type 1 année 2011, 35 mètres carrés habitables avec terrasse et parking couvert, quartier Le Busca, vendu en 1 mois 130.000 euros en novembre.

- Appartement type 5 en duplex année 95 rénové, 116 mètres carrés habitables avec terrasse et 2 parkings, quartier Saint-Michel, vendu 365.000 euros en 2 jours en octobre.

- Maison type 5 année 1930 de plain-pied et rénovée, 120 mètres carrés habitables avec un jardin de 200 mètres carrés et une piscine, quartier Saint-Agne, vendue 490.000 euros en une journée en septembre.

Une demande importante est également constatée sur l'hypercentre : quartier Les Carmes, Les Chalets, Vieux Saint-Cyprien, Compans Caffarelli et sur des quartiers plus résidentiels comme La Côte Pavée, Roseraie, Croix Daurade et Lardenne.

Où faut-il aller pour trouver des prix plus doux ? Avez-vous un exemple de transaction ?

Afin de trouver des prix plus doux, il est préférable d'orienter sa recherche sur la première couronne de l'agglomération toulousaine, sur des communes comme Aucamville, Fonbeauzard, Castelginest et Launaguet au Nord, Muret, Villeneuve Tolosane et Lacroix Falgarde au sud.

Exemples :

- Appartement type 2 année 2001, 40 mètres carrés, avec jardin privatif de 30 mètres carrés et un parking, à Aucamville, vendu 96.000 euros en 1 mois en novembre.

- Maison type 4 année 89 de plain-pied à rafraichir, 93 mètres carrés avec jardin de 250 mètres carrés et un garage, à Castelginest, vendue 185.000 euros en 15 jours en décembre.

Les communes situées en périphérie est et ouest de Toulouse restent relativement élevées en termes de prix pour les maisons. Cela est dû au fait d'avoir accès à des terrains plus spacieux et à une proximité de bassins d'emploi importants tels que Blagnac, Colomiers, Tournefeuille et Cugnaux à l'ouest avec la proximité du pôle aéronautique ainsi que L'union, Montrabe, Balma, Saint-Orens, Ramonville Saint-Agne et Castanet avec le pôle scientifique de Rangueil et Labège Innopole. Enfin le prix des appartements varie en fonction de la typologie des communes, selon la croissance ou non de construction de résidences sur les 20 dernières années.

Pour plus d'informations: http://www.guyhoquet-immobilier-toulouse-saint-michel.com/