Le 9 novembre dernier, Sylvia Pinel, Ministre du logement, annonçait le détail du nouveau prêt à taux zéro promis par François Hollande à la rentrée 2015. En quoi consiste-t-il et que va-t-il changer pour les primo-accédants ?

A compter du 1^er janvier 2016, comme annoncé par François Hollande à la rentrée, le prêt à taux zéro va s’élargir. Annoncé en détail le 9 novembre dernier par Sylvia Pinel, ministre du logement, il a vu son étendue se déployer sur le marché du neuf et de l’ancien. En effet le gouvernement affiche sa volonté d’amener le nombre de PTZ accordés en 2016 à 120 000, contre 47 00 en 2014.

Les plafonds du nouveau PTZ relevés jusqu’à 8000 euros

Pour accéder à un prêt à taux zéro,  il faut ne pas dépasser un certain plafond de revenus. Plafond qui a été relevé afin de permettre à une plus grande partie de la population de bénéficier de ce prêt gratuit.  Ainsi, pour un célibataire qui emprunte en zone C (la moins dense), le plafond de revenus passe de 22 000 à 24 000 euros annuels.  En zone B2, qui rassemble les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le plafond passe de 24 000 à 27 000 euros, de 26 000 euros en zone B1 (villes de plus  de 250 000 habitants), à 30 000 euros, et de 36 000 à 37 000 euros en zone A. Les couples voient également leur plafond de revenus relevé, et notamment lorsqu’ils dépendent d’une zone B, puisque le plafond de revenus passe de 52 000 à 60 000 euros.

Montant du prêt et échéancier modifiés

Le montant du logement qui est concerné par le PTZ est également en train d’évoluer : il passe de 18 à 26% du prix d’achat à jusqu’ à  40%. Il est désormais possible de différer le remboursement de prêt, sur 5, 10, ou 15 ans. De plus, le prêt pourra être allongé sur 20 ans au moins, pour en réduire les mensualités. Enfin, les conditions d’accessibilité au PAS (prêt à l’accession sociale), garanti par l’Etat, sera harmonisé sur les conditions de ce nouveau prêt à taux zéro.

Le marché de l’immobilier ancien également plus concerné par le prêt à taux zéro

Le prêt à taux sur le marché immobilier de l’ancien concerne les biens à rénover, dont la partie travaux correspond à 25% du prix d’achat minimum.  A l’origine, ce PTZ dans l’ancien ne concernait que les communes de 8000 habitants. Désormais, il concerne le territoire Français entier.