Villa 127 m² & T2 50m²

NIEPPE 59850

420 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ARMENTIÈRES

62 Rue du Général Leclerc

59280 ARMENTIERES

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Réf : 16

EXCLUSIVITÉ - Villa de 127 m² et T2 de 50 m² totalement indépendant Guy Hoquet Armentières est heureux de vous présenter cette superbe villa de 127 m² avec son jardin exposé plein sud, le tout sur un terrain de 595 m². Elle se compose d'un hall... Voir plus EXCLUSIVITÉ - Villa de 127 m² et T2 de 50 m² totalement indépendant

Guy Hoquet Armentières est heureux de vous présenter cette superbe villa de 127 m²
avec son jardin exposé plein sud, le tout sur un terrain de 595 m². Elle se compose d'un hall d'entrée de 16 m², d'une cuisine ouverte sur salon salle à manger de 37 m², d'une 1ère chambre de 14 m² avec sa salle d'eau et terrasse indépendante, d'une buanderie et un WC.

Vous trouverez au 1er étage un beau patio de 15m² qui se laissera configurer à votre imagination (Bibliothèque, Bureau, Espace détente...) en accès direct à un balcon terrasse de 19m². 2 chambres spacieuses de 14 m² chacune dont 1 avec accès au balcon, une belle salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.

Vous serez agréablement surpris par son T2 duplex totalement indépendant et séparé de la villa principale, opportunité de rentabilité ou de regroupement familial. II se compose au rdc d'une chambre spacieuse de + de 14m² donnant directement à une terrasse, d'une salle d'eau, d'un hall d'entrée et un WC.
Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 25m² avec accès direct à un balcon de 6m².

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 146 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui représente de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 525 € et 2 063 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 420 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ARMENTIÈRES vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Voir moins

Nos honoraires

177 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Villa 127 m² & T2 50m²

Descriptif

Réf : 16

Nos honoraires

177 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Nombre étages

Surface séjour

27.44 m2

Jardin

Oui

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Date ERP

11/07/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

146 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 146 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1525€ et 2063€ au 01/01/2021

Le quartier

Guy Hoquet ARMENTIÈRES

62 Rue du Général Leclerc

59280 ARMENTIERES

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé