Studios à vendre à Roche (38090)

Nous vous proposons à la vente, sous bail commercial, ce studio de 17m² idéalement situé au pied du Tram T2 "Route de Vienne" permettant de rejoindre les pôles universitaires, la place Jean Macé (Métro B, SNCF) et la gare Perrache (Métro A, SNCF).

L'appartement en très bon état est actuellement sous bail commercial jusqu'en 2030, loyer garanti hors taxes de 3860€ par an. La copropriété est en excellente état, immeuble de 2007. Le mobilier est compris dans le prix de vente.

L'encadrement des loyers pour ce bien est de 351€ par mois et le loyer garanti actuellement est de 321€ par mois. Idéal pour éviter les frais de relocation et la vacance locative pendant toute la durée du bail commercial.

Rentabilité brute de 4,3%.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

À la recherche d'un nouvel appartement ?
Nous avons ce qu'il vous faut ! Saint André le Gaz- Centre ville, à deux pas des commerces et des commodités !
Venez découvrir sur plan ce Studio de 31.50 m² avec son extérieur de 100m² et sa place de parking orienté sud.

Nous vous proposons 10 appartements du T1 au T4,
Résidence sécurisée avec place de parking !
Frais de notaire réduits- Livraison deuxième semestre 2025

Quelques caractéristiques :
Chauffage système Pompe à chaleur
Menuiseries baies vitrées en Aluminium, avec double vitrage; volets roulants motorisés;
Accessibilité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour les appartements du rez de chaussée.
Plus d'info, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 7 Sud est ravie de vous présenter à la vente ce charmant studio de 20 m².

Situé au 1er étage, dans une copropriété datant d'avant 1946, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Caractéristiques de l'Appartement :
Ce studio est composé d'une pièce de vie lumineuse et sans vis à vis, de deux fenêtres avec un coin cuisine entièrement équipée et aménagée, une entrée fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
L'agencement intelligent de l'espace vous permettra de profiter d'un cadre de vie confortable et pratique.

Emplacement Idéal :
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre les 7ème et 8ème arrondissements de Lyon. Vous serez à seulement 15 minutes de l'EM LYON et à 5 minutes du tramway T2, qui offre une connexion facile vers Jean Macé (Métro B) et Perrache (Métro A).
Grâce à cette localisation privilégiée, vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine lyonnaise.

Vie de quartier animée :
Le quartier est dynamique et offre une multitude de commodités à proximité.
Vous trouverez de nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies, et tabac/presse à quelques pas de l'immeuble.
Vous pourrez également faire vos courses au marché de Jean Macé, qui se tient sur la place tous les mercredis, samedis, et dimanches.


Mobilité et Loisirs :
Pour vos déplacements, des stations de vélo'v sont disponibles à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre les nombreuses pistes cyclables qui mènent à la presqu'île lyonnaise en seulement 15 minutes. Profitez de la liberté de circuler facilement dans toute la ville.
Un arrêt de bus est à quelques pas.
Le célèbre parc Blandan et le Bowling "BowlingStar Lyon" se trouvent également à quelques minutes à pieds.

Informations Complémentaires :
La ville de Lyon est soumise à l'encadrement des loyers, ce qui garantit une stabilité locative intéressante pour les investisseurs.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 7 Sud au 04 72 200 207. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier, que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de biens. Profitez également de notre service d'estimation offert sur demande.

Suivez notre actualité et découvrez nos nouveaux biens disponibles en rejoignant nos réseaux sociaux sur Instagram (@guyhoquetlyon7sud) et Facebook (Guy Hoquet Lyon 7 Sud).

À Vendre : Studio avec Garage à Irigny

Nous vous proposons à la vente ce charmant studio situé dans une résidence récente et sécurisée à Irigny. Idéalement conçu pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre tout le confort nécessaire.

Description du Bien :

- Studio de 30 M2 comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec wc et douche situé au 1er étage avec ascenseur donnant sur cour intérieure.

Garage simple fermé en sous-sol.
Lumineux , cuisine à prévoir.

- Localisation : Situé en plein coeur du village d'Irigny, au pied des commodités (commerces, transports en commun, écoles).

- Équipements : Double vitrage, chauffage, eau chaude et froide compris dans les charges.

Avantages :

- Résidence moderne offrant un cadre de vie agréable.
- Garage privatif inclus dans le prix.
- Idéal pour les jeunes actifs ou les investisseurs souhaitant un bien prêt à louer.


Prix de vente :147 000€ honoraires d'agence à charge du vendeur inclus.

N'attendez plus pour visiter ce joli studio qui n'attend que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 04.72.31.05.93 ou par email à vourles@guyhoquet.com

l'Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement d'une pièce de 30 m², idéalement situé à Villeurbanne, juste à côté du centre des Gratte-Ciel. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien combine confort et praticité au quotidien.

L'appartement, lumineux et bien agencé, offre un espace de vie fonctionnel et accueillant. Vous serez entouré de divers commerces, bars et cafés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de l'animation locale. De plus, l'emplacement permet un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville.

Passez par Guy Hoquet ! Contactez-nous au 04 37 43 05 86 !

Votre agence Guy Hoquet est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant T1 meublée de 28 m².

Situé au 2eme étage, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Caractéristiques de l'appartement :

Ce T1 est composé d'une pièce de vie lumineuse donnant sur balcon avec vue dégagé sur l'avenue des Frères Lumière, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'une entrée fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'agencement intelligent de l'espace vous permettra de profiter d'un cadre de vie confortable et pratique.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre les 8ème et 3ème arrondissements de Lyon. Vous serez à deux pas de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la faculté de médecine. Le métro est à quelques mètre.

Les points forts de ce bien :

- Balcon agréable
- Pièce de vie spacieuse
- Appartement lumineux
- Accès Metro ligne D
- Vue verdure
- Entièrement meublée

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1133 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Monplaisir, Lyon 8ème :

Enseignement :

- Université Jean Moulin Lyon 3 et Lyon 1 Claude Bernard
- Faculté de médecine (A côté de l'hôpital Edouard Herriot à Grange Blanche)
- Ecole de dessin Emile Cohl

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Accès facile à d'autres universités de Lyon dont l'université Lyon 2 située dans le campus Porte des Alpes mais aussi la plupart des arrondissements de Lyon via les différents métros. Via l'arrêt Saxe Gambetta et le métro B, vous pourrez vous rendre à la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

EXCLUSIVITÉ - Guy Hoquet Immobilier Bourgoin-Jallieu, à vos côtés depuis 2013

À vendre au coeur du charmant village de Roche, découvrez ce bien plein de charme d'une surface de 85 m², située dans un environnement calme et sans travaux à prévoir.

À deux pas des commerces du village (boulangerie, boucherie, etc.) et à moins d'une minute à pied de l'école primaire, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal.

**Composition de l'appartement :**

- **Rez-de-chaussée** : spacieux séjour-salle à manger, cuisine, WC et salle de bains.
- **À l'étage** : trois belles chambres lumineuses.

Le mariage du travertin et du bois confère à cette maison une ambiance chaleureuse et accueillante. Vous apprécierez également la présence d'une cave pour davantage de rangements, la fibre optique, ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage.

Deux places de parking sont à votre disposition pour stationner vos véhicules. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement deux minutes, et l'autoroute A43 est accessible en 5 km. Pour vos loisirs, un court de tennis est à proximité. Vous trouverez également trois restaurants, une boulangerie et deux boucheries-charcuteries à quelques minutes.

**Informations énergétiques :**

- **Classe énergétique** : D (195 kWh/m² par an)
- **Classe climatique** : A (émissions annuelles de 5 kg CO2/m²)
- **Dépenses énergétiques estimées** : entre 940 € et 1 320 € par an (en 2021)

Cet appartement est proposé au prix de 225 000 €, frais d'agence inclus et à la charge du vendeur. La vente est réalisée sous mandat exclusif.

Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

**Intéressé par cette opportunité ? Contactez-nous dès maintenant à l'agence Guy Hoquet BOURGOIN-JALLIEU.**