Maison T8/9 Villeneuve Tolosane sur une parcelle d'environ 832 m2

Découvrez cette magnifique maison moderne 5 pièces, construite en 2023, sur une parcelle d'environ 560m2 au fond d'une impasse. Elle est entièrement finie dans les moindre détails et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², donnant sur un terrasse orientée Sud-Est, avec un WC séparé et un cellier attenant à la cuisine. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards et penderies, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne.

L'extérieur est entièrement clôturé, avec un portail électrique à l'entrée, un parking goudronné, un garage de 20 m² pouvant être aménagé en suite parentale et un jardin gazonné. La maison est conforme aux nouvelles réglementations thermiques et dispose d'un système gainable réversible pour le chauffage et la climatisation, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Cette maison est une opportunité rare à Villeneuve Tolosane, offrant un espace moderne et fonctionnel dans un cadre soigné, prête pour votre famille dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Référence annonce : 336
Date de réalisation du diagnostic : 18/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 331€ et 447€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 15 kWh/m²/an.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette Maison familiale de construction traditionnelle, très bien entretenue, située sur une parcelle magnifiquement arborée d'environ 1 400 m2 avec piscine sécurisée.

Cette maison, d'une surface au sol de 175 m2, vous offre de beaux espaces de vie.

Elle se compose comme suit :

- au rez-de-chaussée :
d'une entrée, d'une pièce de vie de 48 m2 avec cheminée (foyer ouvert et récupérateur de chaleur), d'une cuisine aménagée et équipée avec possibilité de l'ouvrir sur le salon-séjour, d'une chambre avec coin douche, d'un bureau, d'une buanderie, d'un WC séparés avec lave mains.

Aussi vous pourrez profiter d' une véranda spacieuse de 24 m2 avec vue sur le parc et la piscine.

- à l'étage :
de quatre chambres dont deux avec point d'eau, d'une salle de bains, de nombreux placards , d'un WC, de 2 greniers.

Vous bénéficierez également d'un double garage de 60 m2, d'une rochelle, d'un carport de 30 m2.

Prestations :
- vide sanitaire
- chauffage : au gaz, cheminée et électrique à l'étage
- chaudière 8 ans
- menuiseries alu double vitrage, volets bois
- isolation toiture
- Puits , arrosage automatique
- Bon classement énergétique

- Piscine au sel par électrolyse, 10 x 5,

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

La maison se situe dans un environnement calme à 2 kms de la Ramée.

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet de Cugnaux afin d'organiser une visite au 05 82 08 61 79.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale, composée de 2 logements T4 située à Villeneuve-Tolosane limite Cugnaux, à 10 mn à pied des commerces, à 50 m des transports (L 11...), sur une parcelle d'environ 832 m2, avec piscine sécurisée.

De construction traditionnelle et très bien entretenue, cette villa de 220 m2 offre de nombreuses possibilités d'emménagement grâce à ces 2 entrées indépendantes, pouvant convenir à 1 ou plusieurs familles, à des professionnels ou investisseurs.

Composition des deux logements indépendants et communicants :

1ère partie de 125 m2 :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 17 m2, un cellier, un salon séjour de 43 m2, un WC indépendant
- A l'étage : 3 chambres, une salle de bains, un WC.

Vous bénéficierez également d'un garage, d'un sous-sol avec cave dont une partie en pleine terre, d'un carport pour 2 voitures.

2ème Partie de 95 m2 + carport
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon séjour, un cellier, une chambre, une salle de bains, un WC
- A l'étage : 2 chambres, une salle de bains , un WC.

PRESTATIONS : Maison sur vide sanitaire, excellent DPE, et
diagnostics
- Menuiseries ALU double vitrage, volets roulant électriques
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation d'un an
- Murs isolation phonique
- Climatisation réversible
- Façade, toiture en bon état
- piscine 9 x 4,5 , bâti en résine Epoxy

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Venez découvrir cet ensemble immobilier, Idéalement situé, avec beaucoup de potentiel.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet au 05 82 08 61 79 afin d'organiser une visite.