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Maison ancienne rénovée Saumur agglo

SAUMUR 49400

451 500 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet SAUMUR

17 Place Saint-Pierre

49400 SAUMUR

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Réf : 221

Laissez vous charmer par cette maison de ancienne en tuffeau rénovée avec goût ayant conservé ses éléments de caractère (poutres, cheminée, tomettes) de 176 m² et au calme à Saumur agglo (49400). Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine aménagée et... Voir plus Laissez vous charmer par cette maison de ancienne en tuffeau rénovée avec goût ayant conservé ses éléments de caractère (poutres, cheminée, tomettes) de 176 m² et au calme à Saumur agglo (49400). Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, trois chambres de 8 m² à 12 m², une arrière cuisine, un bureau, une salle de douche et une salle de bain-douche avec wc et des toilettes séparées. Le premier étage inclut, quant à lui, deux chambres de 9 m² , un dressing et un grand salon TV.
Vous pourrez profiter des beaux jours grâce à sa magnifique piscine et sa grande terrasse avec pergola bio climatique et son jardin arboré de plus de 5000 m².

L'intérieur de la maison est en bon état. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un visiophone et d'un interphone.

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : cette maison est située à quatre minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Pour la petite enfance, les environs proposent deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à trois minutes de la maison. Il y a un accès à l'autoroute A85 à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Grand Palace de même que sur quatre bassins de natation, des tennis, un bowling, des bibliothèques, un théâtre et un port de plaisance dans un rayon de quelques kilomètres. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des supermarchés, des commerces, quatre supérettes et une poissonnerie. Enfin, 4 marchés animent les environs.

Elle est proposée à l'achat pour 451 500 € honoraires inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet SAUMUR vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. Voir moins

176 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Maison ancienne rénovée Saumur agglo

Descriptif

Réf : 221

176 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages

Distance Commerces

4 km

Distance Train

4 km

Accès Bus

3 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

5 min

Jardin

Oui

Année construction

1900

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Mixte alu et pvc

Assainissement

Fosse à refaire

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Conduit existant

Digicode

Oui

Date ERP

19/07/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

198 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 198 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2880€ au 01/01/2021

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EXCLUSIVITÉ

Visite 3D immersive

Maison 7 pièces 200 m² 9

SAUMUR 49400

451 500 €

Charmante maison familiale à vendre ! Secteur centre ville de Saumur !

Située dans un secteur prisé entre les Ponts de Saumur, cette belle maison familiale bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, etc.), tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Parfaitement agencée sur plusieurs niveaux, elle dispose de beaux volumes et de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille avec son gîte.

Au rez-de-jardin, un appartement actuellement loué en Airbnb. Vous découvrirez un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin clos, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un cellier, pour un espace de rangement pratique.

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée spacieuse qui distribue deux chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon. Vous y trouverez également un débarras-lingerie, un WC avec lave-mains, un dégagement, ainsi que deux garages séparés, avec accès direct sur la rue, offrant ainsi une grande praticité pour le stationnement ou le stockage.

Le premier étage se compose d'un salon-séjour avec balcon fermé, où une cheminée avec poêle à granulés intégré vous apportera un confort thermique agréable en hiver. La cuisine aménagée et équipée (hotte aspirante, four, plaque gaz, lave-vaisselle) est idéale pour cuisiner en toute convivialité, et un WC avec lave-mains complète cet étage.

Au deuxième étage, un palier mène à deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'un dressing aménagé. Chaque chambre est équipée de placards intégrés, et vous trouverez également une salle de bains avec douche et un WC avec lave-mains.

Elle est à vendre pour la somme de 451 500 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare et contactez nous pour organiser une visite !

Guy Hoquet SAUMUR

17 Place Saint-Pierre

49400 SAUMUR

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé