10 mn au sud de Cahors

Superbe propriété avec maison de caractère, grange et piscine

Dans un écrin de verdure, au calme et à seulement 15 minutes de Cahors, découvrez cette belle propriété située à l'entrée de la Vallée du Lot. Idéale pour les amoureux d'authenticité et d'architecture quercynoise, cette maison de caractère et sa grange en pierre (toiture et plancher refaits) offrent un cadre de vie exceptionnel.

Description de la propriété :
Avec ses beaux volumes et une disposition fonctionnelle, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire !

Accès principal : Après avoir gravi quelques marches, on accède à un charmant balcon menant à l'entrée principale.
Rez-de-chaussée :
Cuisine spacieuse de 31 m², idéale pour des repas en famille
Salon de 36 m², lumineux et accueillant, pour vos moments de détente
Deux chambres de 15 et 16 m², dont une avec dressing
Salle de bain pratique et accessible
Étage :
Deuxième salon d'environ 30 m² accessible depuis la cuisine, parfait pour créer un espace de vie indépendant ou un coin détente supplémentaire
Troisième chambre de 16 m² avec un accès pratique aux autres espaces
Quatrième chambre de 40 m², offrant des volumes généreux et un accès direct au salon et à la salle de bain du rez-de-chaussée
Extérieurs :
Grange en pierre : Grande et authentique, avec toiture et plancher rénovés, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, espace de stockage, ou même pièce de vie supplémentaire)
Piscine récente (4 ans) de 8 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
Autres atouts : Un bassin à carpe et un puits complètent cet espace extérieur, apportant charme et tranquillité
Terrain :
La propriété s'étend sur près de trois hectares de terrain arboré, un véritable havre de paix pour se ressourcer au coeur de la nature.

Travaux récents :
Cette maison de caractère a bénéficié d'un entretien soigné et de plusieurs rénovations pour un confort optimal :

Mise aux normes électriques en 2004
Contrôle de l'assainissement en 2006
Changement de chaudière en 2015
Isolation des combles en 2007
Ravalement des façades en 2012
Toiture et plancher de la grange en 2005
Prix de vente :
424 000 € honoraires d'agence inclus

Cette propriété allie charme, authenticité et modernité, offrant un cadre de vie unique en Vallée du Lot. Une occasion rare à ne pas manquer !

Envie de visiter ce bien exceptionnel ? Contactez votre agence Guy Hoquet Cahors dès aujourd'hui !

Belle demeure parfaitement rénovée conjuguant authenticité, luminosité, caractère et confort.
De plain-pied entrée dallée de pierre, vaste salon de 45 m², cuisine équipée et aménagée, un deuxième salon ou chambre 37 m², salle de bains, pièce utilitaire.
Etage pièce palière avec placard 21 m² ouverte sur bolet, suite parentale (chambre, salle d'eau et wc séparé, dressing), 2 chambres, salle d'eau .
Surface habitable environ 186 m²
Pompe à chaleur
Beau parc de 4400 m² clos

VASTE MAISON FAMILIALE COMPRENANT :
EN RDJ CUISINE D ÉTÉ, SALLE D EAU, CHAMBRE, GARAGE, ATELIER
AU NIVEAU PRINCIPAL SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, CUISINE EQUIPÉE, CHAMBRE, SALLE D EAU, TOILETTE
AU 1ER 3 CHAMBRES, SALLE D EAU, TOILETTE

SURFACE HABITABLE 166 M²
PISCINE TRAITEMENT CHLORE
TRES BEAU PARC CLOS DE 2000 M²

A moins de dix minutes du centre de Cahors, cette maison comprend de plain-pied:
-vaste salon salle à manger cuisine ouverte de 70m2, trois belles chambres avec placards, une salle de bain/douche, un wc. ( couloir avec nombreux rangements) ; double terrasse.
-en niveau inférieur, vaste garage, zone technique cave. Zones de rangements à l 'extérieur.
Maison soignée, en excellent état, lumineuse, avec un magnifique terrain offrant une vue imprenable sur la nature. Aucun vis à vis, zone privative intime.
Une opportunité parfaite pour une vie harmonieuse entre modernité et tranquillité pour les amoureux de la nature en restant proche des commodités.
A visiter sans hésitation.

Découvrez cette maison de 5 pièces principales au calme de 219 m² de surface utile.
Maison construite en 2014 sur sous-sol total comprenant :
Belle pièce de vie lumineuse d'environ 56 m² ouverte sur terrasse avec pergola bioclimatique, suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau et wc), deux chambres, salle de bains, toilette, dressing, 1 chambre indépendante avec possibilité salle d'eau et wc séparé.
Sous-sol : garage, buanderie, atelier....

Vue imprenable
Chauffage Clim réversible air/eau
Huisseries alu / volets roulants électriques
Domotique
Point de vue énergétique : classée B (78 kWh/m².an), A au niveau des émissions de gaz à effet de serre (2 Kg CO2/m²/an).

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers.

A 15 minutes Sud Ouest de Cahors, magnifique bâtisse entièrement restaurée comprenant:
-bel espace de vie de 35 m2 avec poutres apparentes, cheminée donnant sur bolet et terrasse ombragée par sa somptueuse glycine, charmante cuisine rustique et toute équipée, avec son évier en pierre d 'origine sauvegardé, salle d'eau, deux chambres et WC.
A l'étage, deux vastes chambres supplémentaires, mezzanine bureau salle de bain, WC, lingerie, grenier.
Sous la terrasse, accès à une immense cave, buanderie, atelier, zones de rangement, cave à vin.
Double car port, piscine 4x8 offrant une vue dominante sur la nature.
Ensemble soigné et entretenu (toiture et isolation de 2016, huisseries double vitrage, pompe à chaleur .)
Charme de la pierre, nature, au coeur d'un hameau calme, intimité, un véritable cocon pour une vie heureuse. Emotion assurée.