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TOULAUD : maison F7 (241 m²) à vendre

TOULAUD 07130

640 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VALENCE SUD

350 avenue Victor Hugo

26000 VALENCE

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Réf : 4513

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AU CALME À vendre : à TOULAUD (07130) découvrez cette maison de 5 pièces de 155 m² avec un deuxième logement de 75 m² et de 8 670 m² de terrain avec vignes, en pleine campagne. Elle bénéficie d'une exposition sud. El... Voir plus EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AU CALME

À vendre : à TOULAUD (07130) découvrez cette maison de 5 pièces de 155 m² avec un deuxième logement de 75 m² et de 8 670 m² de terrain avec vignes, en pleine campagne. Elle bénéficie d'une exposition sud. Elle propose un beau séjour orienté sud, quatre chambres (de 13 m² à 15 m²) et une cuisine aménagée et équipée. Elle compte aussi une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes et un cellier. De plus, vous pourrez bénéficier d'un logement T3 supplémentaire indépendant d'une surface habitable de 75m². Elle est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Bénéficiez d'encore plus d'espace avec une terrasse de 30 m², un jardin et un balcon au premier étage pour les chambres.

C'est une maison avec un étage, construite en 2004 et de standing. La maison est en bon état général. Côté stationnement, elle dispose d'un double garage.

Cette maison est située en pleine campagne, au calme, entourée de verdure. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, il y a la gare Valence dans un rayon de 10 km. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur cinq cinémas tout comme sur huit bibliothèques, un port de plaisance et un conservatoire à proximité du logement. On trouve également tout un panel de restaurants, de nombreux bureaux de poste et deux instituts universitaires. Enfin, 9 marchés animent les environs.

La maison est proposée à l'achat pour 640 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée C pour ce qui est de la classe énergétique (125 kWh/m²/an) et A en ce qui concerne la classe climatique (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Voir moins

241 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

TOULAUD : maison F7 (241 m²) à vendre

Descriptif

Réf : 4513

241 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Lotissement

Non

Nombre étages

Surface séjour

37.3 m2

Jardin

Oui

Année construction

2004

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Fosse toutes eaux

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Pompe à chaleur air/eau

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Double

Nombre garages/Box

Date ERP

13/03/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

125 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 125 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

3 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1670€ au 01/01/2023

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Le quartier

Guy Hoquet VALENCE SUD

350 avenue Victor Hugo

26000 VALENCE

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Les horaires

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