Maison 7 pieces

Belle bâtisse pleine de charme de 1873 , (20 m X 12 m) avec 2 appartements indépendants, à rafraichir, sur 1315 m2 de terrain. Nombreuses dépendances, possibilité d'aménager le deuxième niveau sur 190 m2 environ, grande hauteur au faîtage. Gros oeuvre en bon état.
Assainissement tout à l'égout.
Surface habitable totale : 139,77 m2
Surface au sol totale : 400,51 m2

Cadre champêtre, secteur très calme à 15 min de RUMILLY, et à 50 min de GENEVE.
Toiture refaite à neuf récemment. Charpente ok.
Arrêt de bus à proximité immédiate.
PARCELLES =714/ 715 / 717

MAISON 11 PIÈCES AVEC TERRASSE

Nous vous proposons cette maison de 11 pièces de 360m² en vente à ETERCY (74150) - 169 m² habitables plus de nombreux espaces pour une activité libérale et un logement indépendant avec jardin au calme.

Au rez-de-chaussée, on trouve une grande entrée pouvant servir de salle à manger de 15 m², une belle pièce à vivre de 41 m² avec son poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée une salle d'eau avec WC et un bureau pouvant être utilisé comme chambre.
Le premier étage compte, quant à lui, trois chambres de 10 m² ,16 m² et 29 m² avec son dressing, une salle d'eau et des toilettes.
Au deuxième étage, vous pouvez accéder à de vastes combles de 94 m² environ.
Les espaces annexes, sont actuellement composé d'une grande zone de stockage et de labo de cuisine (ancien chocolatier/glacier).

Le jardin avec une belle terrasse au calme vous procure un bel espace extérieur.
Le terrain de la propriété est de 504 m² au total.

Il y a l'École Primaire Publique Etercy à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Rumilly et Annecy) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A41 est accessible à 6 km. Il y a un tennis et un commerce à proximité.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs dont il faut tenir compte lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison a une classe énergétique D (205 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à 2 205 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2015.

Elle est à vendre pour la somme de 489 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CRUSEILLES vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.