Maison familiale à vendre à Rezé, quartier Trocardière

Maison familiale à vendre à Rezé, quartier Trocardière

REZE 44400

300 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VERTOU

344 route de Clisson

44120 VERTOU

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Réf : CS993A

Vous rêvez d'une maison spacieuse et au calme à Rezé ? Découvrez cette charmante maison située dans le quartier recherché de la Trocardière. Avec une superficie de 157 m² au sol, elle offre des espaces généreux pour toute la famille. Caractéristiq... Voir plus

157.16 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Maison familiale à vendre à Rezé, quartier Trocardière

Descriptif

Réf : CS993A

157.16 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Distance Commerces

0.7 km

Distance Train

2.2 km

Accès Bus

2 min

Accès tramway

7 min

Accès Ecole

12 min

Accès Gare

6 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1958

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Date ERP

08/09/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

147 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 147 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 29* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

29 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1126€ et 1524€ au 01/01/2021

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Le quartier

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Maison 4 pièces 87 m² 2

REZE 44400

299 900 €

Guy Hoquet L'immobilier vous présente :

Au coeur du quartier Chêne Creux à Rezé, dans une rue calme, découvrez cette charmante maison de plain-pied, d'environ 87m2.

Elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie traversante de plus de 30m2, une cuisine de plus de 11m2, et un WC.

Ensuite, vous découvrirez la partie nuit composée de deux belles chambres d'environ 12m2 chacune, et une salle de bains avec baignoire et douche.

En plus de la maison et accessible du couloir, un grand garage /buanderie traversant de 30m2, qui pourrait être réaménagé en partie pour créer une 3ème chambre sous forme de suite parentale (soumis à autorisation d'urbanisme).

Pour l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin orienté plein sud, pour un ensoleillement maximal. Dans le fond de celui-ci, deux dépendances sont présentes pour réaliser du rangement, faire un atelier, voire envisager un studio individuel (soumis à autorisation d'urbanisme).

Prévoir travaux de rafraichissements dans la maison.

Vous souhaitez visiter, contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60 et indiquez la référence du bien NALA1174.

Annonce rédigée par Anne Artaud, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC numéro 932 472 467.

Guy Hoquet VERTOU

344 route de Clisson

44120 VERTOU

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé