Maison de 263 m² avec piscine, terrain d' 1HA6 et vue Pyrénées en vente à LOUBIENG

Belle propriété familiale avec un gîte indépendant sur 9460 m² de parcelles, piscine de 12 par 6, Grande pièce de vie, donnant sur une véranda très lumineuse, belle, suite parentale, avec deux autres chambres à l'étage, joli coin, Bureau, prestation haut-de-gamme, Garage, accès gros-porteurs, système de chauffage optimisé, chaudière au gaz neuve, insert et clim réversible. le gîte dispose aussi de la clim réversible.
Venez découvrir cette maison, paisible, idéal famille.

EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier avec magnifique vue Pyrénées

Au calme, venez visiter cet ensemble immobilier avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Composé d'une maison béarnaise de 1800 rénovée en 1993 avec pompe à chaleur, louée 800 € et d'une maison d'architecte de 2002 composée de 2 logements neufs, 1 habitée actuellement par les propriétaires et l'autre loué 650 €. Cette partie est équipée avec pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique. De plus, Vous avez la possibilité de créer un appartement d'environ 72 m² au premier étage ( qui dispose déjà des menuiseries, de l évacuation WC, ainsi que de l'arrivée électrique et de l'eau)

Le tout sur un beau jardin de 3718 m² avec une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées,

On trouve des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes en voiture. Un abri bus se trouve en face de la maison, il dessert l'ecole primaire ainsi que les collèges et lycée d'Orthez et d'Arthez de Béarn. Niveau transports, il y a la gare Orthez à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A64 à 8 km et l'aéroport de Pau à 35 km.

Son prix de vente est de 479 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Si vous avez le projet d'acheter, il est important de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 207 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui indique de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 430 € et 1 934 € en 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet ORTHEZ pour une première visite de ce bien à vendre.

En exclusivité !
Située dans un quartier recherché d'Orthez, n'attendez plus pour visiter cet ancien corps de ferme de 1820 entièrement rénové avec goût . Vous serez séduit par la rénovation des pièces.
Elle se compose au rez de chaussé d'une cuisine entièrement aménagée de 34 m², d'une salon salle à manger de 47m², d'un bureau de 23m² , d'une salle d'eau avec WC , une buanderie et une vréranda de 16m² donnant sur une terrasse avec son four à Pain.
A l'étage 3 chambres dont 2 suite parentales (26 et 33m²)
Le tout sur presque 2 hectares de terrains.

De plus son gros potentiel vous permettra de donner vie à tous vos projets. Ene effet, elle dispose également d'un garage de 132m² avec sont pressoir, d'une grande grange de 211m² et d'une écurie avec 4 box de 111m².

Laissez vous séduire par ce bien atypique à la décoration soignée.
N'attendez plus pour prendre rendez-vous.
contacter l'agence Guy Hoquet
Tel 05.59.69.38.16