MAISON 4CH MONTLHERY (Secteur Butte)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET
Dans le secteur recherché de la Tour et dominant la commune de Linas, maison individuelle de 86m² habitables élevée sur sous-sol total et édifiée sur un terrain de 387m².
Cette maison comprend une vaste pièce de vie de 34m² en double exposition NS donnant sur 2 terrasses (l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison) et une cuisine ouverte aménagée-équipée attenante de 8m² .
Un couloir dessert la partie nuit avec 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le vaste sous sol abrite un garage, une pièce chaufferie/lingerie et une pièce de rangement.
Vaste terrasse à l'arrière avec Jardin, possibilité de garer un véhicule dans la propriété close grâce à un portail motorisé.
La maison bénéficie également d'une isolation remarquable.
A voir absolument !

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - TRES BELLES PRESTATIONS
Ecole et commerce à 5min à pieds

Très bien entretenue, cette maison de 2001 est parfaite pour accueillir une famille! Implantée sur un jardin de 400m2 paysagés, sans vis à vis, elle offre 123m2 habitables articulés comme suit
Le RDC se compose d'une très belle pièce de vie traversante, avec cheminée et une grande cuisine ouverte, accédant de plain pied à la terrasse et au jardin. La buanderie offre un accès direct au garage et le sas à l'entrée accueille penderie et WC.
L'étage dessert 3 belles chambres avec penderie, des WC, une salle d'eau, un bureau et une suite parentale avec penderie et salle de bain privative
Un garage pour une voiture, un stationnement extérieur et un abris de jardin complètent ce bien.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET MONTLHERY:
Idéalement située avec Commerces et écoles à pied pour cette maison d'architecte des années 70 édifiée sur un sous sol total et sur un terrain clos de 600m².
Vous serez surpris par cette maison qui, passé l'entrée, laisse découvrir un séjour de 30m² exposé sud avec cheminée et une salle à manger spectaculaire en double exposition bordée de baies vitrées. A ce niveau également, une cuisine donnant sur une véranda, une salle d'eau avec WC et 2 chambres parquetés avec placard.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une de 14m² , une salle de bains et un WC indépendant.
Les combles sont parfaitement aménageables.
Au sous-sol, vous découvrirez un grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules cote à cote, une lingerie, chaufferie et une pièce à aménager de plus de 17m²!
A l'extérieur de cette maison non mitoyenne où vous pourrez tourner autour, vous pourrez alterner entre le grand jardin arboré avec cabane de rangement coté sud et le coin plus intimiste coté ouest.
Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la propriété.
Une visite s'impose pour cette maison originale avec un fort potentiel !
Visite virtuelle dans l'annonce

Votre agence Guy hoquet vous propose de découvrir cette maison de charme située dans la commune de LINAS dans un secteur calme et agréable entouré de nature, à moins de 30km de Paris et à quelques minutes de la gare de LEUVILLE SUR ORGE, proche des commerces et établissements scolaires.
Amoureux de l'atypique et du charme, vous serez séduits par ses beaux volumes et son état impeccable, vous disposerez en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de plus de de 88m2 le tout exposé plein sud en vue sur le jardin clos et arboré composé d'un salon avec vue sur la piscine chauffée, d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée avec électroménagé dernière génération, ainsi qu'une salle à manger le tout offrant une vue agréable sur une belle et grande terrasse en pierre de bourgogne.
À l'étage un palier dessert un WC séparé, 3 suites parentales dont deux avec salle d'eau et 1 avec salle de bains double, douche et baignoire balnéo disposant d'un poêle à bois.
La maison est élevée sur un sous sol partiel de plus de 35m2 aménagé en salle de loisir ( sport, musique...). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain clos, arboré et paysagé de 639m² disposant d'une terrasse de plus de 90m2 avec piscine, espace salon, espace salle à manger et barbecue, vous profiterez également d'un espace vert pour les enfants et de 5 places de parking extérieur sur le terrain clos. Une dépendance de 23m2 avec WC est aménagée pour de l'espace supplémentaire idéal pour recevoir ou encore y créer sa profession libérale.
N'hésitez plus pour visiter cette belle demeure !

Informations Complémentaires :
Taxe foncière : 2 398€
DPE : D 177 / DGES : D 30
Type de chauffage : gaz et bois
Projet RER F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/