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Corps de ferme, Andouque, 300m²

ANDOUQUE 81350

477 000 € *

* 477000 € honoraires inclus

450 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet ALBI

1 Place de la Trebaille

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Réf : 6368

En EXCLUSIVITE ! Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale vous propose de découvrir ce magnifique corps de ferme situé sur la commune d'Andouque. Implantée sur un vaste terrain de 5900m² et entourée de champs, cette propriété, mitoyenne par le gara... Voir plus En EXCLUSIVITE !
Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale vous propose de découvrir ce magnifique corps de ferme situé sur la commune d'Andouque. Implantée sur un vaste terrain de 5900m² et entourée de champs, cette propriété, mitoyenne par le garage et la grange, se trouve au bout d'une impasse, vous garantissant tranquillité et sérénité.

La bâtisse, entièrement rénovée en 2014, offre 300m² de surfaces habitables répartis sur deux niveaux, ainsi que près de 700m² de dépendances.

Le niveau supérieur, rénové avec soin, se compose d'une très grande pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec des vues dégagées sur la campagne environnante.
La cuisine, entièrement équipée, est à la fois moderne et fonctionnelle.
Un long couloir dessert le coin nuit, comprenant trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale offrant tout le confort nécessaire. Avec sa terrasse, l'ensemble de cet étage a été conçu pour allier confort et modernité, tout en préservant le charme authentique de la ferme.

Le rez-de-chaussée présente un vaste espace habitable en cours de rénovation. Son accès PMR offre de nombreuses possibilités. En plus de cet espace, vous y découvrirez une chaufferie, un grand garage ainsi qu'une grange, parfaits pour des projets divers tels que le stockage, un atelier ou même des aménagements supplémentaires.

Avec sa piscine hors sol, son espace terrasse couverte ainsi que sa cuisine d'été fonctionnelle, l'extérieur vous permettra de profiter de repas en plein air ou de moments de détente, quelle que soit la météo.

La rénovation comprend la réfection complète de la toiture et de l'isolation, garantissant une bonne performance énergétique. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale. La bâtisse est également équipée d'une VMC double flux, d'une chaudière fioul récente et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Ce corps de ferme allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Andouque. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 05.63.49.49.49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix : 477000€ dont 27000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Voir moins

300 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

3 sde

Corps de ferme, Andouque, 300m²

Descriptif

Réf : 6368

300 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

3 sde

Fiche technique du bien

Jardin

Oui

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Très bon

Accès handicapés

Oui

Date ERP

17/06/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

121 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 121 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 30* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

30 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3780€ au 01/01/2021

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Virginie LEVASSEUR, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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