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Achat THAIMS 17120
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Charme et espace : découvrez cette authentique maison charentaise rénovée !
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Charme et espace : découvrez cette authentique maison charentaise rénovée !

THAIMS 17120
279 500 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :
Guy Hoquet COZES

27 Grande Rue

17120 COZES

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Réf : 152
Cette belle maison charentaise offre une combinaison parfaite d'authenticité et de modernité, avec un espace et des volumes impressionnants. Dès l'entrée, un grand hall central, qui fait également office de bureau, ouvre sur une vaste pièce de vie. L... Voir plus
194.4 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
Charme et espace : découvrez cette authentique maison charentaise rénovée !

Descriptif

Réf : 152
Cette belle maison charentaise offre une combinaison parfaite d'authenticité et de modernité, avec un espace et des volumes impressionnants. Dès l'entrée, un grand hall central, qui fait également office de bureau, ouvre sur une vaste pièce de vie. L... Voir plus
194.4 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Jardin
Oui
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse septique
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
202 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 202 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
6 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une suite parentale (ou deux chambres) pour votre intimité. Un bureau, un WC séparé, un grand salon chaleureux et une arrière-cuisine complètent cet espace de vie convivial.

À l'étage, deux studios avec cuisine aménagée et salle d'eau privative offrent la possibilité d'un revenu locatif complémentaire. Cinq chambres avec salle d'eau et WC, accompagnées d'une cuisine commune, sont prêtes à accueillir vos invités ou à développer une activité de gîte.

Un grand garage de plus de 80 m² et une ancienne salle de bal de 150 m², à rénover selon vos envies, ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. Les huisseries sont neuves, et le système de chauffage central, alimenté par une chaudière à pellets récente, garantit un confort optimal. Les volets roulants électriques sur toutes les fenêtres sont un véritable plus.

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Un atout supplémentaire : l'atelier peut facilement être aménagé en suite parentale avec salle d'eau, salle de bains et dressing, ou utilisé pour une activité professionnelle, selon vos besoins.

Profitez de prestations de qualité, telles que le chauffage au sol, le triple vitrage, les volets roulants électriques et une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. L'assainissement individuel est déjà en place. La maison, conforme aux normes RT2012, offre une excellente isolation.

Le tout se trouve sur une parcelle de 561m² à clore selon vos envies, offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce pavillon à Meursac.
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Laissez-vous séduire par cette vaste maison, idéale pour une grande famille ou ceux cherchant à aménager des espaces sur mesure. Située dans un cadre paisible, cette demeure combine espace, lumière et confort.

Un rez-de-chaussée accueillant et fonctionnel :

Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, regroupant une salle à manger, un salon convivial, et une cuisine équipée et aménagée. La suite parentale située au même niveau garantit confort et intimité.

Un espace central à personnaliser :

Véritable atout de cette maison, un espace central jouant le rôle d'annexe de la pièce de vie peut être transformé selon vos besoins ? en bureau, bibliothèque ou coin détente. Il permet également d'accéder au coin nuit, grâce à une grande mezzanine de près de 20 m² qui surplombe l'espace de vie, créant ainsi une ambiance ouverte et agréable.

Un étage familial :

La mezzanine dessert 5 chambres, offrant ainsi un véritable coin nuit familial. Les ouvertures sécurisées de l'étage garantissent tranquillité et sécurité pour les plus jeunes, assurant une maison pensée pour le quotidien familial.

Un garage à fort potentiel :

Le grand garage de 48 m², divisé en deux espaces séparés et isolés, offre une multitude de possibilités. Vous pouvez y créer deux chambres supplémentaires ou un logement indépendant, avec une salle d'eau déjà installée, parfait pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif.

Confort moderne et prestations de qualité :

Cette maison est équipée d'une chaudière à fuel centralisée, d'ouvertures en double vitrage avec volets roulants en aluminium solaire pour plus de confort thermique et énergétique. DPE D/D.
Une maison familiale avec un fort potentiel d'aménagement !

Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses possibilités d'aménagements supplémentaires, cette maison est le choix idéal pour une grande famille ou un projet de vie modulable.

N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par tout ce que cette maison a à offrir !
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COUP DE COEUR / En vente à moins de 10 mn de l'océan Atlantique et à quelques kilomètres de Saintes, et Royan, Guy Hoquet Cozes vous présente cette maison de 6 pièces de 103 m² (149M2 Utile) et de 634 m² de terrain à SEMUSSAC (17120).

Cette maison, avec vue sur jardin, est orientée est-ouest. Elle s'organise comme suit : D'une entrée avec placard dressing aménagé, un grand salon avec cuisine ouverte équipée (54m2) avec cheminée insert et salle à manger donnant sur une vérandas de 17 m2, quatre chambres avec placards. Elle dispose aussi d'une salle de bains avec fenêtre, double vasque et douche , et d'une buanderie avec accès jardin. Wc indépendant avec fenêtre.

Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage de 25 m2 (avec mezzanine) et de deux emplacements extérieur (possibilité de stationner un camping car)

SEMUSSAC, à 10 mn de Royan, 10 mn des plages de Meschers sur Gironde et 1km des commerces de proximité (U Express-Boulangerie Tabac/presse), joli pavillon de plain pied construit en 2005 dans un quartier résidentiel au calme.

L'École Élémentaire Semussac et l'École Maternelle Semussac sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Saujon et Royan) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N150 est accessible à 9 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis à quelques minutes. Il y a également un restaurant, un supermarché, une boulangerie et deux commerces.

Travaux récents : Store 2007, Véranda 2017, Remplacement moteurs des volets 2017, Carrelage 2023, Isolation garage 2023, Clôture 2024, Sèche serviettes 2023 et Douche 2018.

Son prix de vente est de 298 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet COZES
Grande maison au coeur de Cozes - 265 m² à personnaliser selon vos envies !
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Découvrez cette grande maison au coeur de Cozes, offrant 265 m² de potentiel à aménager selon vos envies et située sur un terrain clos et arboré de plus de 4 000 m².

Au centre de la ville, cette propriété saura stimuler votre imagination : son espace intérieur reste à personnaliser et peut être transformé en véritable cocon à votre image.

L'espace extérieur se distingue par un grand jardin arboré de plus de 3 500 m², idéal pour se ressourcer en toute tranquillité, avec en plus un puits et une dépendance de 108 m² qui offrent de belles perspectives d'aménagement.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'une première chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux spacieuses pièces de vie de 39 m² et 48 m². Deux espaces pratiques complètent ce niveau : un garage avec accès sur rue (27 m²) et une laverie.

Un premier escalier remarquable mène à une zone nuit avec trois chambres, une salle de bain, un dressing et un WC. Un second escalier, accessible depuis l'une des pièces de vie, dévoile un espace supplémentaire avec deux chambres, une salle de bain et un WC.

En bonus, un accès indépendant sur rue, avec 29 m² aménageables, permet de concrétiser vos projets d'extension ou d'espace de travail indépendant.

Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois et d'un insert dans les pièces de vie, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres pour compléter le chauffage.

Laissez-vous inspirer par ce projet unique et créez votre espace de vie sur mesure dans un cadre paisible et verdoyant en centre-ville de Cozes.
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278 000 €
Idéalement située dans un secteur calme, cette maison des années 2000 séduit par ses volumes et son agencement bien pensé. La pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, s'ouvre directement sur un jardin clos et arboré, parfait pour vos moments de détente. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, ajoute une touche de praticité et de confort au quotidien.

Les trois chambres spacieuses, toutes équipées de rangements, offrent une vue agréable sur le jardin. Le bureau, aménageable selon vos envies, dispose d'une porte fenêtre sur l'extérieur. La salle d'eau moderne, avec douche à jets hydromassants, est complétée par des WC séparés pour plus de confort.

Avec un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules et une connexion fibre optique déjà installée, cette maison combine atouts pratiques et localisation privilégiée : 13 minutes des plages de Meschers, 15 minutes de Royan, 9 minutes de la gare de Saujon et 10 minutes de Cozes.

Ce bien est idéal pour une famille ou comme résidence secondaire proche de l'océan.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite !
Guy Hoquet COZES

27 Grande Rue

17120 COZES

Afficher le numéro Nos honoraires
Guy Hoquet
Collaborateur Frédéric GOUPIL

Votre conseiller

Frédéric GOUPIL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Mardi
09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Mercredi
09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Jeudi
09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Vendredi
09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Ouvert uniquement sur rendez-vous
A propos de l'agence