VALLÉE DU LOT

Superbe propriété avec maison de caractère, grange et piscine

Dans un écrin de verdure, au calme et à seulement 15 minutes de Cahors, découvrez cette belle propriété située à l'entrée de la Vallée du Lot. Idéale pour les amoureux d'authenticité et d'architecture quercynoise, cette maison de caractère et sa grange en pierre (toiture et plancher refaits) offrent un cadre de vie exceptionnel.

Description de la propriété :
Avec ses beaux volumes et une disposition fonctionnelle, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire !

Accès principal : Après avoir gravi quelques marches, on accède à un charmant balcon menant à l'entrée principale.
Rez-de-chaussée :
Cuisine spacieuse de 31 m², idéale pour des repas en famille
Salon de 36 m², lumineux et accueillant, pour vos moments de détente
Deux chambres de 15 et 16 m², dont une avec dressing
Salle de bain pratique et accessible
Étage :
Deuxième salon d'environ 30 m² accessible depuis la cuisine, parfait pour créer un espace de vie indépendant ou un coin détente supplémentaire
Troisième chambre de 16 m² avec un accès pratique aux autres espaces
Quatrième chambre de 40 m², offrant des volumes généreux et un accès direct au salon et à la salle de bain du rez-de-chaussée
Extérieurs :
Grange en pierre : Grande et authentique, avec toiture et plancher rénovés, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, espace de stockage, ou même pièce de vie supplémentaire)
Piscine récente (4 ans) de 8 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
Autres atouts : Un bassin à carpe et un puits complètent cet espace extérieur, apportant charme et tranquillité
Terrain :
La propriété s'étend sur près de trois hectares de terrain arboré, un véritable havre de paix pour se ressourcer au coeur de la nature.

Travaux récents :
Cette maison de caractère a bénéficié d'un entretien soigné et de plusieurs rénovations pour un confort optimal :

Mise aux normes électriques en 2004
Contrôle de l'assainissement en 2006
Changement de chaudière en 2015
Isolation des combles en 2007
Ravalement des façades en 2012
Toiture et plancher de la grange en 2005
Prix de vente :
424 000 € honoraires d'agence inclus

Cette propriété allie charme, authenticité et modernité, offrant un cadre de vie unique en Vallée du Lot. Une occasion rare à ne pas manquer !

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Vaste maison avec piscine, nichée dans un cadre de verdure exceptionnel !
C'est un plain pied confortable de 240 m² avec superbe pièce d'été,
comprenant : entrée, séjour / salle à manger (42 m²), salon 27 m², patio vitré 11 m², chambre avec salle d'eau, cuisine équipée avec coin repas (30 m²), bureau 16.4 m², grande chambre de 15 m², salle de bains 7.5 m², wc, 2 autres chambres avec leur salle d'eau.
cuisine d'été 14 m², salle d'eau/wc 5.8 m², débarras, garage avec porte automatique, terrasse couverte de 50 m² donnant sur la piscine, espace barbecue. Très beaux espaces extérieurs

Possibilité de créer un gîte ou une activité de chambres d'hôtes.
Sous-sol d'enviton 70 m² avec accès par monte charge,
Pour l'arrosage du jardin citerne à eau de 80 m3 avec pompe intégrée,
Volets électriques à commande centralisée
piscine 8 X 4 M, liner récent couleur sable
fontaine
portail automatique
Fosse septique aux normes

A moins de 10 mn de Cahors, très belle propriété avec dépendances, au coeur d'1,3 hectare de terrain.
Maison principale: cuisine, salon salle à manger, cinq chambres, bibliothèque, deux salles d'eau deux WC, grenier, cave.
Grange ouverte de 40 m2.
Grange semi ouverte de 100 m2.
Magnifique terrain avec prairie et bois.
Charme de la pierre, authenticité, calme, pas de vis à vis, belle vue dégagée. Autant d'atouts pour une vie familiale harmonieuse et pour les amoureux de l'ancien et de la nature.
Coup de coeur assuré aux portes de Cahors. A visiter
Foncier avantageux, assainissement conforme.