Maison Lyon 6 pièce(s) 100 m2

Découvrez cette charmante maison familiale des années 40, idéale pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de confort en plein coeur de Lyon. Édifiée sur trois niveaux, cette maison allie cachet, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un quartier recherché.

Description du bien
Surface habitable : Maison lumineuse et bien agencée, offrant de beaux volumes sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée :
Garage spacieux avec borne de recharge pour véhicule électrique.
Un bureau lumineux avec WC et salle d'eau, offrant la possibilité d'être transformé en chambre d'appoint ou cuisine d'été selon vos besoins.

Premier étage :
Belle pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis.
Cuisine indépendante, ouvrant sur une grande terrasse orientée plein sud, parfaite pour les repas et moments de détente.
Une première chambre confortable et une salle de bains avec WC.

Deuxième étage :
Deux grandes chambres avec poutres apparentes, pleines de charme.
Une salle d'eau moderne avec WC.

Atouts extérieurs
Jardin sans vis-à-vis : Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en plein air.
Terrasse exposée plein sud : Baignée de lumière, parfaite pour vos barbecues, vos lectures ou vos bains de soleil.

Les points forts du quartier
Idéalement située dans le 3e arrondissement de Lyon, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un parfait équilibre entre calme et proximité des commodités.

Transports en commun
Tramway T3 : Station à proximité, reliant rapidement le centre-ville et la Part-Dieu.
Bus TCL : Plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied, desservant les différents quartiers de Lyon.
Gare Part-Dieu : Accessible en quelques minutes, connectant Lyon à toute la région et au-delà grâce aux TGV.
Pistes cyclables : Quartier équipé d'infrastructures modernes pour les cyclistes, facilitant les déplacements en ville.

Commerces et commodités
Supermarchés et commerces de proximité : Epiceries, boulangeries, boucheries et autres commerces locaux à moins de 10 minutes à pied.
Marché local : Profitez d'un marché hebdomadaire proposant des produits frais et locaux.
Nombreux restaurants et cafés dans le quartier, pour satisfaire toutes vos envies gourmandes.

Établissements scolaires
Écoles maternelles et primaires : Écoles publiques et privées à quelques pas, accessibles facilement pour vos enfants en bas âge.
Collège et lycée : Proximité avec des établissements de qualité, garantissant un parcours scolaire optimal.
Enseignement supérieur : Université Lyon 3 et autres grandes écoles accessibles rapidement depuis la maison grâce aux transports.

Espaces verts et loisirs
Parcs et jardins à proximité, parfaits pour les promenades en famille ou les activités sportives. Infrastructures sportives disponibles dans le quartier (gymnases, terrains de sport, piscines).

Les plus
Maison idéale pour une famille avec des enfants, grâce à ses espaces intérieurs et extérieurs.
Quartier calme et sécurisé, offrant une qualité de vie rare dans Lyon intra-muros.
Potentiel d'aménagement : Transformez les espaces selon vos besoins et vos envies.
Un bien à visiter sans tarder

Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie lyonnaise. Vous tomberez sous le charme de son jardin, de ses volumes généreux et de son emplacement privilégié.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1175:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Exclusivité Guy Hoquet - Quartier MONTCHAT

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous propose à la vente un bien rare, une belle maison de ville située dans le quartier recherché de Montchat (69003), à quelques pas du château.

Lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, cette agréable maison jouit en outre d'un jardin arboré de 100 m² à l'abri des regards.

La proximité des commerces, des hôpitaux, des crèches et écoles, du bus 25 et C26 et du T3 rendent la vie quotidienne très agréable dans ce quartier calme et résidentiel.

Cette maison rénovée de 130 m² Carrez (160 m² au sol) comprend 2 étages.
Un studio indépendant de 30m2 avec salle d'eau et WC, pouvant faire office de chambre parentale occupent le RDC, un atelier et un garage sont également présents.
Le 1er étage accueille une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée avec balcon donnant sur jardin, une chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie , le 2ème étage comprend deux grandes chambres sous combles, une salle d'eau et un WC.
La maison bénéficie d'une exposition est/ouest.

La maison bien entretenue est équipée du chauffage gaz, de la climatisation et du double vitrage.

Une cave à vins en sous-sol à hydrométrie idéale et un garage avec porte motorisée complètent le bien.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ce bien vous intéresse? Contactez l'agence Guy Hoquet Oullins au 04 78 16 82 82.