Achat LA BOUSSAC 35120

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LA BOUSSAC

LA BOUSSAC 35120

243 000 € *

* 243000 € honoraires inclus

230 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

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Réf : 9729

Découvrez votre havre de paix, une maison charmante au charme authentique. En pleine campagne de LA BOUSSAC, dans un hameau paisible, cette maison au caractère atypique vous ouvre ses portes. Construite en pierre et couverte d'ardoise, elle dégage u... Voir plus Découvrez votre havre de paix, une maison charmante au charme authentique.
En pleine campagne de LA BOUSSAC, dans un hameau paisible, cette maison au caractère atypique vous ouvre ses portes. Construite en pierre et couverte d'ardoise, elle dégage un charme indéniable qui saura vous séduire.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Quelques marches plus haut, vous découvrirez un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle de bain privative, offrant un confort et une intimité appréciables.
À l'étage, trois autres chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau et fonctionnelle, vous permettant de profiter d'un espace dédié au bien-être de toute la famille. Sous les toits, une chambre supplémentaire vient compléter cet espace, offrant une opportunité d'aménagement personnalisé.
En plus du charme de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux à l'avant et à l'arrière, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en plein air. Et pour les amateurs de bricolage ou de stockage, un grand garage est également à votre disposition.
Et ce n'est pas tout, car cette propriété propose également un terrain arboré, non attenant à la maison, où une construction en pierre vous offre un potentiel de réhabilitation. Vous pourrez envisager d'en faire un gîte accueillant pour les vacanciers en quête d'authenticité ou une annexe confortable pour accueillir vos invités.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur, entouré de verdure et d'authenticité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un petit coin de paradis à LA BOUSSAC.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
(DPE: F-377 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.65% TTC
(Prix : 230 000€ hors honoraires) Voir moins

110 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

LA BOUSSAC

Descriptif

Réf : 9729

Découvrez votre havre de paix, une maison charmante au charme authentique. En pleine campagne de LA BOUSSAC, dans un hameau paisible, cette maison au caractère atypique vous ouvre ses portes. Construite en pierre et couverte d'ardoise, elle dégage u... Voir plus Découvrez votre havre de paix, une maison charmante au charme authentique.
En pleine campagne de LA BOUSSAC, dans un hameau paisible, cette maison au caractère atypique vous ouvre ses portes. Construite en pierre et couverte d'ardoise, elle dégage un charme indéniable qui saura vous séduire.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Quelques marches plus haut, vous découvrirez un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle de bain privative, offrant un confort et une intimité appréciables.
À l'étage, trois autres chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau et fonctionnelle, vous permettant de profiter d'un espace dédié au bien-être de toute la famille. Sous les toits, une chambre supplémentaire vient compléter cet espace, offrant une opportunité d'aménagement personnalisé.
En plus du charme de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux à l'avant et à l'arrière, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en plein air. Et pour les amateurs de bricolage ou de stockage, un grand garage est également à votre disposition.
Et ce n'est pas tout, car cette propriété propose également un terrain arboré, non attenant à la maison, où une construction en pierre vous offre un potentiel de réhabilitation. Vous pourrez envisager d'en faire un gîte accueillant pour les vacanciers en quête d'authenticité ou une annexe confortable pour accueillir vos invités.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur, entouré de verdure et d'authenticité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un petit coin de paradis à LA BOUSSAC.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
(DPE: F-377 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.65% TTC
(Prix : 230 000€ hors honoraires) Voir moins

110 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Non

Nombre étages

2

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Fosse à refaire

Salle(s) de bains

2

WC

2

Cuisine

Amenagée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Habitable en l'état

Cheminée

Insert

Type de Stationnement

Garage Fermé

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

377 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : F

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 377 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 12* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

12 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3790€ au 01/01/2021

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

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Maison 6 pièces 300 m² 8

DOL DE BRETAGNE 35120

Jolie maison en pierre idéalement située vous offrant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte sur un salon / séjour lumineux.
Au premier étage, un dégagement dessert deux grandes chambres dont une de 30 m², une salle d'eau et un grenier à aménager.
Au deuxième étage, deux grands greniers à aménager.
Vous profiterez d'un bel environnement grâce à un jardin clos et arboré de 735 m² avec dépendances. Travaux à prévoir.
A visiter rapidement !!
(DPE : D-405 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.19 % TTC
(Prix : 210 000€ hors honoraires)

Maison 4 pièces 115 m² 8

Venez découvrir cette ravissante maison de pays, située dans un hameau dans la campagne d'Epiniac.
Composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de plus de 60 m², avec cuisine équipée et aménagée et poêle à bois.
Le 1er étage se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une salle d'eau.
Vous serez conquis par sa configuration atypique et le charme de ses poutres apparentes.
Le tout sur 665 m² de terrain arboré avec dépendance attenante.
(DPE : E-306 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.20% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Visite 3D immersive

Maison 5 pièces 103 m² 11

BAGUER MORVAN 35120

Maison récente hors lotissement à 5 minutes de Dol-de-Bretagne, située à Baguer-Morvan.
Cette charmante maison moderne de 2012 vous offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Vous y trouverez également une chambre parentale avec salle d'eau privative.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le tout est implanté sur un terrain de 751 m², en partie clos, avec une terrasse bien exposée, un garage attenant et un chemin d'accès privé.
Une opportunité à saisir rapidement !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
(DPE: D-209 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Maison 4 pièces 61.8 m² 9

DOL DE BRETAGNE 35120

Découvrez un ce bien rare au Coeur du Centre Historique de Dol-de-Bretagne !
Vous cherchez une opportunité au coeur du centre historique de Dol-de-Bretagne ? Ne cherchez plus ! Notre agence immobilière est fière de vous présenter ce charmant petit immeuble, idéalement situé et chargé d'histoire.
Caractéristiques de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : Une boutique de 25 m², entièrement rénovée en 2023. Cet espace commercial lumineux et moderne est prêt à accueillir votre activité et attirer une clientèle de choix.
- Premier étage: A rénover: un séjour-cuisine sur plancher ancien, conservant tout le charme de l'époque avec une touche de modernité.
- Deuxième étage : A rénover: une chambre et un bureau sur un ancien plancher en bois, pouvant être transformer en salle d'eau.
- Troisième étage : A rénover: une ancienne salle de bain et un grenier, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
- Entrée indépendante séparée : Profitez d'un accès indépendant pour l'appartement, assurant tranquillité et intimité.
- Cave : Un espace de rangement supplémentaire pratique et sécurisé.
Cet immeuble est une opportunité rare d'acquérir une propriété unique dans une localisation prisée, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel commercial intéressant.
Pourquoi choisir cet immeuble ?
- Localisation : Situé dans le centre historique de Dol-de-Bretagne, bénéficiez de l'attrait touristique et de la proximité avec tous les commerces et services.
- Charme et authenticité: Des éléments d'époque préservés qui ajoutent du caractère et une ambiance chaleureuse à chaque étage.
- Potentiel: Que vous soyez un investisseur, un commerçant ou à la recherche d'un nouveau chez-vous, cet immeuble s'adapte à tous vos projets.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez dès maintenant notre agence immobilière pour planifier une visite.
Votre nouvelle aventure commence ici !
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE: Non éligible
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 100 m² 9

DOL DE BRETAGNE 35120

RARE A LA VENTE !
Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine, d'un salon/séjour lumineux avec cheminée, ainsi que de trois chambres spacieuses et d'une salle de bains.
Le tout sur un terrain clos de 576 m², avec un sous-sol total, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez la visiter sans tarder !
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen.
(DPE : E-268 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.25%TTC
(Prix : 240 000€ hors honoraires)

Visite 3D immersive

Maison 5 pièces 138 m² 12

Maison Spacieuse Proche du Bord de Grève à Hirel
Découvrez cette charmante maison à rénover, idéalement située à Hirel, à deux pas du bord de grève et de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable d'environ 130 m², cette propriété propose trois grandes chambres et des espaces de vie généreux de près de 30 m² chacun.
Grâce à ses différentes possibilités d'aménagements, cette maison peut s'adapter à vos besoins. Certaines cloisons peuvent être abattues pour optimiser l'espace selon vos préférences.
Le tout est situé sur un beau terrain de plus de 600 m², parfait pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un hangar spacieux de plus de 60 m², idéal pour garer votre voiture ou bateau, ou encore pour créer un atelier.
Une opportunité rare dans ce secteur recherché ! Ne tardez pas à venir visiter cette maison pleine de potentiel !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
(DPE : G-447 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.91%
(Prix : 220 000€ hors honoraires)

Maison 4 pièces 130 m² 9

DOL DE BRETAGNE 35120

Venez vite visiter cette charmante maison de pays en pierre sur un terrain arboré de 1300m² comprenant au rez-de-chaussée une cuisine équipée et aménagée, grande pièce de vie de plus de 40m², avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau.
A l'étage , 2 chambres. Cellier et garage. Coup de coeur assuré !
(DPE: E-288 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Maison 3 pièces 79 m² 1

CHERRUEIX 35120

**À Cherrueix, entre le Mont-Saint-Michel et Cancale, à deux pas de la grève, cette charmante maison de 79 m² sur deux niveaux est parfaite pour une résidence secondaire.**
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte sur le séjour et un poêle à bois ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.
À l'étage, deux agréables chambres et une vaste mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cette mezzanine peut facilement être transformée en une troisième chambre selon vos besoins.
Le tout est implanté sur un terrain de 154 m², clos et sans vis-à-vis, idéalement exposé pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Cette maison, pleine de charme, constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire en bord de mer.
(DPE: F-416 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,91% TTC
(Prix : 220 000€ hors honoraires)

Maison 5 pièces 127 m² 9

CHERRUEIX 35120

Charme et potentiel au bord de la mer à Cherrueix.
Idéalement située entre le Mont-Saint-Michel et Cancale, cette longère en pierre, divisée en deux habitations à rénover, offre un accès direct à la grève depuis le jardin. Un cadre exceptionnel pour un projet unique !
Première habitation :
Cette première partie se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, d'un bureau et d'une salle d'eau. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 30 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Deuxième habitation :
La seconde maison dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec double exposition, cheminée et insert, ainsi que trois chambres de plain-pied et une salle d'eau. Un grand grenier de 82 m² est également aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.
Extérieur :
Terrain de 760 m² face à la grève vous invite à profiter pleinement de cet environnement naturel et paisible.
Cette propriété est idéale pour créer deux gîtes ou une grande résidence principale familiale. Ne manquez pas cette opportunité unique de réinventer un lieu chargé de charme !
(DPE : G-480 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Guy Hoquet DOL DE BRETAGNE

1 Boulevard Deminiac

35120 DOL DE BRETAGNE

Afficher le numéro Nos honoraires

Collaborateur Alexis MARGUERITE

Votre conseiller

Alexis MARGUERITE, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé