Belle Maison Provençale sur les hauteurs de Boën Sur Lignon

Belle Maison Provençale sur les hauteurs de Boën Sur Lignon

BOEN SUR LIGNON 42130

345 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON

12 Rue Saint-Jean

42130 Boën-sur-Lignon

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Réf : 7408

BELLE MAISON STYLE PROVENCALE A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON Dans la charmante ville de Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette magnifique demeure de prestige de 195 m², située dans un environnement calme et orientée sud-oues... Voir plus BELLE MAISON STYLE PROVENCALE A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Dans la charmante ville de Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette magnifique demeure de prestige de 195 m², située dans un environnement calme et orientée sud-ouest, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Disponible en Août 2025 car actuellement louée.
Cette maison de standing, construite en 1998, se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux séjour/salle à manger de 31 m², orienté sud-est, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, également de 31 m², est un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Ce niveau dispose aussi de toilettes séparées pour plus de commodité.

Le premier étage offre un espace nuit confortable, possibilité de quatre chambres aux surfaces généreuses (11, 20 et 21 m², dont une aménagée sous les combles). Une cinquième chambre est envisageable, selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une salle de bains et un dégagement, parfait pour organiser vos espaces de rangement ou créer un coin lecture.

Les extérieurs sont un véritable atout. Une terrasse ensoleillée et bien orientée vous invite à profiter des beaux jours, tandis que le jardin spacieux de 2 314 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de détente.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de stockage pratiques. La maison dispose également d'un grand garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Un interphone et un digicode renforcent la sécurité et la tranquillité des lieux.

Avec son cadre paisible, ses prestations haut de gamme et ses espaces généreux, cette propriété unique à Boën-sur-Lignon représente une opportunité rare.

La maison est proche de toutes commodités : elle se trouve à deux minutes des écoles et à 3 km des commerces. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'art et d'essai L'entract à quelques pas du bien. On trouve également un bureau de poste et de nombreux restaurants. Enfin un marché anime le quartier le jeudi matin.

L'énergie et la consommation deviennent des points clés d'achat dont il faut tenir compte. Cette maison est classée C pour la performance énergétique (143 kWh/m² annuels) et de catégorie B au niveau des émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO?/m²/an).

Cette demeure de prestige de 6 pièces est à vendre pour la somme de 345 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Contactez votre agence Guy Hoquet BOEN pour plus de renseignements sur cette maison en vente. Voir moins

195 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Belle Maison Provençale sur les hauteurs de Boën Sur Lignon

Descriptif

Réf : 7408

195 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Etage

Nombre étages

Distance Commerces

3 km

Accès Ecole

2 min

Surface séjour

32 m2

Jardin

Oui

Année construction

1998

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Cheminée

Insert

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Double

Nombre garages/Box

Digicode

Oui

Piscine

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

24/02/2021

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

143 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 143 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 1176€ au 15/08/2015

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Nichée dans un environnement paisible, elle allie confort, espace et sérénité.

Avec ses cinq chambres, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille.

La vaste pièce à vivre baignée de lumière offre un cadre chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments inoubliables.

Un sous-sol complet vous garantit un espace de rangement généreux ou de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Sous la terrasse, une pièce indépendante peut être aménagée en showroom, atelier ou bureau, offrant un espace polyvalent pour vos projets professionnels ou artistiques.

Le tout est implanté sur un terrain de 3 300 m², propice à la détente et aux projets paysagers.

Ce cadre naturel exceptionnel vous assure calme et dépaysement, tout en restant à proximité des commodités du village.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Une maison dans laquelle il fait bon vivre, prête à devenir la vôtre !

Dans un quartier calme, cette maison est proche de toutes commodités : cette maison se trouve à une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Jean Côte à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A72 et A89 et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Vous trouverez une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a aussi trois restaurants, une boulangerie et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 325 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette propriété est sous mandat exclusif.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 244 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée E (chiffre annuel : 65 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 780 € et 6 510 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.

Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON

12 Rue Saint-Jean

42130 Boën-sur-Lignon

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00

Mercredi

09h00 - 12h00

Jeudi

09h00 - 12h00

Vendredi

09h00 - 12h00

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé