Villa F5 (130 m²) à vendre à saint Alban de roche

Exclusivité Guy Hoquet Bourgoin-Jallieu - Votre partenaire immobilier depuis 2013

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, parfaite pour les amateurs de confort et de praticité. Son entretien irréprochable et son agencement optimisé témoignent d'une attention soignée portée à chaque détail.

Caractéristiques principales :
- Espaces de vie généreux : Un séjour/salle à manger lumineux de 38 m², idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
- 4 chambres fonctionnelles lumineuses et équipées de rangements spacieux.
- Cuisine indépendante
- Dépendances : Cave, garage double, garage simple et atelier de bricolage aménagé, un atelier indépendant

Un extérieur remarquable :
- Piscine 8x4m sécurisée : Parfaitement intégrée dans un jardin arboré de 772 m², entièrement clos, avec trois terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest.
- Confort extérieur : Store banne, voile d'ombrage et espaces détente autour de la piscine avec rideau immergé automatisé.

Cadre de vie exceptionnel :
Nichée au calme d'une impasse a proximité du golf et des sentiers offrant de belles promenades, cette villa vous offre également un accès au terrain de tennis de la copropriété.

Confort moderne :
La maison est équipée d'une chaudière Frisquet à condensation et d'un adoucisseur d'eau, assurant une performance thermique optimale.

Proximité et accessibilité :
- Gare de L'Isle-d'Abeau à moins de 10 minutes à pied.
- Accès à l'autoroute A43 à 2 km.
- Commerces, boulangerie, boucheries et restaurants à proximité.
À 5 minutes à pied des écoles et proche du charmant village de Saint-Alban-de-Roche, elle allie praticité et sérénité. Commerces, supermarchés .... Centre Hospitalier de Bourgoin Jallieu et Maison des consultants à 4 minutes

Informations réglementaires
Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

? Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Bourgoin-Jallieu pour visiter cette propriété unique à L'Isle-d'Abeau. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, à ne pas manquer !