Maison F5 (139 m²) à vendre à MARSILLY

MAISON 4 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE

À vendre sur la côte atlantique et à deux pas de La Rochelle, nous vous présentons cette maison de 4 pièces au calme de 100,75 m² à proximité de LA ROCHELLE. Au rez-de-chaussée, on trouve un cellier. À l'étage, il y a deux chambres de 0 m² et une salle de bains. Un chauffage au sol est installé dans cette maison.

Des fenêtres double vitrage, des volets roulants et la fibre sont installés dans cette maison. Au summum du confort, vous pourrez profiter à souhait de la piscine. Gagnez en bien-être et en espace avec le jardin et la terrasse qu'elle offre. Le terrain du bien est de 353 m².

Il s'agit d'une maison récente de 2 niveaux et de bon standing. Elle est en bon état général. Concernant le stationnement des véhicules, elle possède deux places de parking. La sécurité de cette maison est assurée par un interphone.

Cette maison se situe dans un quartier calme. Il y a l'École Maternelle Esnandes et l'École Élémentaire Chemin Blanc Esnandes à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare La Rochelle Porte Dauphine à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N11, N237 et N137 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a une bibliothèque, deux commerces, une boulangerie, une épicerie et un bureau de poste à quelques minutes à peine.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison affiche une classe énergétique C qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 131 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée A, indiquant un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 024 € et 1 386 € en 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Son prix de vente est de 429 900 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre.

Référence de l'annonce : 8042

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN

À 5 km de l'océan Atlantique et à 8 km de La Rochelle, à vendre à MARSILLY (17137), ayez le coup de coeur pour cette maison de 5 pièces de 141 m². Elle se compose comme suit : une entrée, un séjour de 21 m², trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, trois wc ainsi qu'une mezzanine de 21 m². Une buanderie entièrement carrelée et un garage complète ce bien.
Vous serez séduits également par le jardin clos de murs et arboré.

Bénéficiez d'encore plus d'espace avec un jardin. Le terrain du bien est de 969 m².

Il s'agit d'une maison datant de 1978. Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage.

L'École Maternelle Marsilly et l'École Élémentaire Marsilly sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve les gares La Rochelle Porte Dauphine et La Rochelle à moins de 10 minutes en voiture. Quatre nationales et l'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. Il y a également des restaurants, une boulangerie, des commerces, une épicerie et une boucherie-charcuterie.

Elle est à vendre pour la somme de 477 750 €. Le prix net est de 455 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 22 750 € TTC. Elle est sous mandat exclusif.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat primordiaux. Cette maison affiche une classe énergétique E qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 291 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, représentant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 280 € et 4 480 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette maison en vente.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8083