DOL DE BRETAGNE - Excusivité

Venez découvrir cette ravissante maison de pays, située dans un hameau dans la campagne d'Epiniac.
Composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de plus de 60 m², avec cuisine équipée et aménagée et poêle à bois.
Le 1er étage se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une salle d'eau.
Vous serez conquis par sa configuration atypique et le charme de ses poutres apparentes.
Le tout sur 665 m² de terrain arboré avec dépendance attenante.
(DPE : E-306 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.20% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Maison récente hors lotissement à 5 minutes de Dol-de-Bretagne, située à Baguer-Morvan.
Cette charmante maison moderne de 2012 vous offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Vous y trouverez également une chambre parentale avec salle d'eau privative.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le tout est implanté sur un terrain de 751 m², en partie clos, avec une terrasse bien exposée, un garage attenant et un chemin d'accès privé.
Une opportunité à saisir rapidement !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
(DPE: D-209 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

Découvrez votre havre de paix, une maison charmante au charme authentique.
En pleine campagne de LA BOUSSAC, dans un hameau paisible, cette maison au caractère atypique vous ouvre ses portes. Construite en pierre et couverte d'ardoise, elle dégage un charme indéniable qui saura vous séduire.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Quelques marches plus haut, vous découvrirez un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle de bain privative, offrant un confort et une intimité appréciables.
À l'étage, trois autres chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau et fonctionnelle, vous permettant de profiter d'un espace dédié au bien-être de toute la famille. Sous les toits, une chambre supplémentaire vient compléter cet espace, offrant une opportunité d'aménagement personnalisé.
En plus du charme de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux à l'avant et à l'arrière, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en plein air. Et pour les amateurs de bricolage ou de stockage, un grand garage est également à votre disposition.
Et ce n'est pas tout, car cette propriété propose également un terrain arboré, non attenant à la maison, où une construction en pierre vous offre un potentiel de réhabilitation. Vous pourrez envisager d'en faire un gîte accueillant pour les vacanciers en quête d'authenticité ou une annexe confortable pour accueillir vos invités.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur, entouré de verdure et d'authenticité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un petit coin de paradis à LA BOUSSAC.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
(DPE: F-377 kWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.65% TTC
(Prix : 230 000€ hors honoraires)

Découvrez un ce bien rare au Coeur du Centre Historique de Dol-de-Bretagne !
Vous cherchez une opportunité au coeur du centre historique de Dol-de-Bretagne ? Ne cherchez plus ! Notre agence immobilière est fière de vous présenter ce charmant petit immeuble, idéalement situé et chargé d'histoire.
Caractéristiques de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : Une boutique de 25 m², entièrement rénovée en 2023. Cet espace commercial lumineux et moderne est prêt à accueillir votre activité et attirer une clientèle de choix.
- Premier étage: A rénover: un séjour-cuisine sur plancher ancien, conservant tout le charme de l'époque avec une touche de modernité.
- Deuxième étage : A rénover: une chambre et un bureau sur un ancien plancher en bois, pouvant être transformer en salle d'eau.
- Troisième étage : A rénover: une ancienne salle de bain et un grenier, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
- Entrée indépendante séparée : Profitez d'un accès indépendant pour l'appartement, assurant tranquillité et intimité.
- Cave : Un espace de rangement supplémentaire pratique et sécurisé.
Cet immeuble est une opportunité rare d'acquérir une propriété unique dans une localisation prisée, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel commercial intéressant.
Pourquoi choisir cet immeuble ?
- Localisation : Situé dans le centre historique de Dol-de-Bretagne, bénéficiez de l'attrait touristique et de la proximité avec tous les commerces et services.
- Charme et authenticité: Des éléments d'époque préservés qui ajoutent du caractère et une ambiance chaleureuse à chaque étage.
- Potentiel: Que vous soyez un investisseur, un commerçant ou à la recherche d'un nouveau chez-vous, cet immeuble s'adapte à tous vos projets.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez dès maintenant notre agence immobilière pour planifier une visite.
Votre nouvelle aventure commence ici !
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
DPE: Non éligible
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

ENSEMBLE IMMOBILIER (maison + terrain constructible)
**Maison indépendante à Cherrueix - Emplacement idéal proche des commodités**
Située au coeur de Cherrueix, cette maison indépendante bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces de proximité et à proximité de la grève, tout en étant à seulement 10 minutes de Dol de Bretagne. Implantée sur un terrain de 1 123 m², la propriété offre une opportunité rare de division avec la possibilité de revendre une parcelle constructible de plus de 500 m².
La maison actuelle, d'une surface de 69 m², se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une ancienne véranda, 2 chambres, et d'un bureau. Un premier étage de plus de 54 m² avec parquet bois et ouvertures déjà existantes peut être aménagé selon vos envies pour agrandir l'espace de vie.
Un garage indépendant de 20 m² avec accès direct à la rue complète ce bien.
Si vous recherchez une maison à rénover dans un secteur très prisé, ce bien est fait pour vous !
(DPE : G-422 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,65% TTC
(Prix : 230 000€ hors honoraires)

Maison Spacieuse Proche du Bord de Grève à Hirel
Découvrez cette charmante maison à rénover, idéalement située à Hirel, à deux pas du bord de grève et de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable d'environ 130 m², cette propriété propose trois grandes chambres et des espaces de vie généreux de près de 30 m² chacun.
Grâce à ses différentes possibilités d'aménagements, cette maison peut s'adapter à vos besoins. Certaines cloisons peuvent être abattues pour optimiser l'espace selon vos préférences.
Le tout est situé sur un beau terrain de plus de 600 m², parfait pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un hangar spacieux de plus de 60 m², idéal pour garer votre voiture ou bateau, ou encore pour créer un atelier.
Une opportunité rare dans ce secteur recherché ! Ne tardez pas à venir visiter cette maison pleine de potentiel !
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
(DPE : G-447 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.91%
(Prix : 220 000€ hors honoraires)

Dans un lotissement calme, à deux pas du centre-ville, cette maison construite en 2011 répond aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Elle offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une salle d'eau avec sanitaires, ainsi que deux chambres confortables et une buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse pour vos moments de détente. Un emplacement de stationnement est disponible à proximité.
Équipements modernes : chauffage au sol et panneaux solaires pour une consommation énergétique optimisée.
DPE: C-128 KWh
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.91% TTC
(Prix : 220 000€ hors honoraires)

Venez vite visiter cette charmante maison de pays en pierre sur un terrain arboré de 1300m² comprenant au rez-de-chaussée une cuisine équipée et aménagée, grande pièce de vie de plus de 40m², avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau.
A l'étage , 2 chambres. Cellier et garage. Coup de coeur assuré !
(DPE: E-288 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)

**À Cherrueix, entre le Mont-Saint-Michel et Cancale, à deux pas de la grève, cette charmante maison de 79 m² sur deux niveaux est parfaite pour une résidence secondaire.**
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte sur le séjour et un poêle à bois ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.
À l'étage, deux agréables chambres et une vaste mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cette mezzanine peut facilement être transformée en une troisième chambre selon vos besoins.
Le tout est implanté sur un terrain de 154 m², clos et sans vis-à-vis, idéalement exposé pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Cette maison, pleine de charme, constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire en bord de mer.
(DPE: F-416 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation.
Honoraires inclus charge acquéreur : 5,91% TTC
(Prix : 220 000€ hors honoraires)

Charme et potentiel au bord de la mer à Cherrueix.
Idéalement située entre le Mont-Saint-Michel et Cancale, cette longère en pierre, divisée en deux habitations à rénover, offre un accès direct à la grève depuis le jardin. Un cadre exceptionnel pour un projet unique !
Première habitation :
Cette première partie se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, d'un bureau et d'une salle d'eau. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 30 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Deuxième habitation :
La seconde maison dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec double exposition, cheminée et insert, ainsi que trois chambres de plain-pied et une salle d'eau. Un grand grenier de 82 m² est également aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.
Extérieur :
Terrain de 760 m² face à la grève vous invite à profiter pleinement de cet environnement naturel et paisible.
Cette propriété est idéale pour créer deux gîtes ou une grande résidence principale familiale. Ne manquez pas cette opportunité unique de réinventer un lieu chargé de charme !
(DPE : G-480 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires inclus charge acquéreur : 6.00% TTC
(Prix : 250 000€ hors honoraires)