A dix minutes de Saint Lo charmante Maison en pierre

A dix minutes de Saint Lo charmante Maison en pierre

BOURGVALLEES 50750

254 000 € *

* 254000 € honoraires inclus

242 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet PERIERS

9 rue du Pont labbé

50190 PERIERS

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Réf : 3963

A dix minutes de Saint Lo, sur la commune de Bourgvallées, cette maison en pierre de 125 m2 environ, avec une extension en bois recouverte d'ardoise naturelle, est une propriété charmante située sur un terrain clos de 6300mètres carrés environ. La p... Voir plus A dix minutes de Saint Lo, sur la commune de Bourgvallées, cette maison en pierre de 125 m2 environ, avec une extension en bois recouverte d'ardoise naturelle, est une propriété charmante située sur un terrain clos de 6300mètres carrés environ. La présence d'un grand plan d'eau arboré ajoute une touche de sérénité à l'environnement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 37 m2 environ qui s'ouvre sur une grande salle de séjour agrémentée d'une cheminée à foyer fermé donnant sur le salon de 33 m2 environ également, créant un espace accueillant et chaleureux. Une cuisine ouverte de 9 m2 environ aménagée et équipée, est à votre disposition pour préparer des repas délicieux. Et une arrière cuisine avec porte à galandage d'environ 4 m2 environ pour plus de rangements De plus, un WC indépendant complète cet étage.
À l'étage, une chambre parentale de 16 m2 environ est dotée d'une salle d'eau avec un escalier privatif pour plus d'intimité. En utilisant un autre escalier, vous accéderez à deux autres chambres (8 m2 et 8 m2 environ) et une salle d'eau de 3 m2 environ. Il y a également la possibilité d'ajouter un WC à cet étage (raccordement fait).
À l'extérieur, un grand garage de 50 m2 environ avec deux portes offre un espace de rangement et de stationnement pratique, complété par un grand parking. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec des volets roulants, et certaines fenêtres ont des volets en bois pour un charme traditionnel. Un puits pour agrémenter en eau à la propriété, et le chauffage est assuré par un système d'aérothermie, neuf qui sera posé ce mois-ci. (le Diag passera donc en C) De plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout pour plus de commodité. Cette propriété semble offrir un équilibre harmonieux entre le charme rustique et le confort moderne.

254000€ Honoraires : 4.96% TTC INCLUS CHARGE ACQUEREUR (242000 € Hors honoraire)
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D1 indice 171 et GES A indice 5.
L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Dumouchel, agent commerciale en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Coutances sous le n° 813564101, RCP GROUPAMA, n° 615323410001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL JSIMMO au capital de 8000€.- RCS COUTANCES 497 651 299-CODE APE-6831Z Carte pro N°5002 2017 000 019 537 délivrée par la CCI Ouest Normandie. Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. La société SARL JISIMMO dont le siège social est situé 23 Place de la République 50500 Carentan.
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125 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

A dix minutes de Saint Lo charmante Maison en pierre

Descriptif

Réf : 3963

125 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

Fiche technique du bien

Etage

Nombre étages

Distance Train

10 km

Accès Gare

13 min

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Aérothermie

Eau chaude

Ballon électrique

Cheminée

Autre

Date ERP

09/10/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

193 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 193 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 33* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

33 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 1840€ au 01/01/2021 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2150€ au 01/01/2021