UN CHARME UNIQUE !

MAISON 5 PIÈCES ET DEUX APPARTEMENTS de 22 et 25 m² AU CALME - AVEC PISCINE. A DAUX mais plus proche de Mondonville.
Idéale investisseur pour location.
À quelques kilomètres de Toulouse, Guy Hoquet PIBRAC vous présente cette maison de 7 pièces au calme exposée sud-est, de 149,68 m² à MONDONVILLE (31700). Conçue de plain-pied, elle compte un beau salon/séjour double de 30 m², 3 chambres et une cuisine. Elle inclut également une salle de bains avec douche. un toilette et une buanderie. Les deux appartements de 22 et 25m² meublés avec cuisine et salles d'eau peuvent se louer tout au long de l'année.
L'ensemble des habitations est chauffé par des radiateurs alimentés par une chaudière au gaz.

Des fenêtres en pvc double vitrage et la fibre sont installées dans cette maison. Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine avec sa cuisine d'été, sa salle d'eau avec WC et son pool house.. Le terrain du bien s'étend sur 1 368 m² ce qui permet d'offrir aux deux appartements un lieu de détente
C'est une maison des années 70 de plain-pied et de standing.
La maison se situe dans un quartier calme. Il y a l'École Élémentaire Publique Caroline Aigle et l'École Maternelle Publique Jules Verne à moins de 10 minutes à pied et une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, quatre commerces, une boulangerie et un supermarché.

Cette maison a une classe énergétique E (313 kWh/m²/an). La classe climatique est aussi notée E (de l'ordre de 62 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 890 € et 3 970 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 488 800 €.
Les honoraires sont à la charge des acquéreurs pour un montant TTC de 18 800€ soit 4%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet PIBRAC vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.