Beau plain pied

MAISON 6 PIÈCES AU CALME - QUARTIER CALME

À vendre à 20 km de la côte atlantique et à deux pas de La Rochelle, nous vous présentons cette maison de 6 pièces au calme orientée sud-ouest, de 122 m² et de 837 m² de terrain à L ILE D ELLE (85770).

C'est une maison familiale de bon standing de 1900. Au rez-de-chaussée, vous accédez à une cuisine d'été, un bureau, une salle d'eau. Quelques marches plus haut vous trouverez une vaste pièce à vivre de 30 m² exposée au sud avec une belle véranda, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau, un wc, une chambre.
Quant à l'étage, on y trouve un dégagement et deux jolies chambres. La maison est équipée de radiateurs fonctionnant au gaz.

Un grand sous sol et un garage lui confèrent de l'espace additionnel bienvenu.
Profitez aussi de son grand jardin clos et paysagé avec un puits.

Cette propriété est située dans un quartier calme. On y trouve plusieurs écoles, un collège, plusieurs restaurants, une boulangerie et une boucherie.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, respectivement de 222 kWh/m²/an et de 45 Kg CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Son prix de vente est de 224 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5.91% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Estelle DAVID - EI- Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 891 630 923.

Référence de l'annonce : 7960

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET pour cette maison 4 chambres d'une surface habitable de 120m².

Venez visiter cette maison construite en 2008 d'accès plain-pied, vous accéder à une entrée avec nombreux placards, un grand salon/séjour s'offre à vous de plus de 45m² avec sa cuisine aménagée et équipée, les baies vitrées donnent accès à la terrasse surplombant le terrain et offrant une vue imprenable.
La maison offre une chambre avec sa salle de douche privative, trois autres chambres de 9 m² à 12 m², une salle de bains et une buanderie.
On trouve au sous-sol une partie garage et des ateliers.
Côté technique : DV PVC, chauffage au sol électrique, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux solaires et photovoltaïques.
L'ensemble sur une parcelle d'environ 1000m².

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 179 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 310 € et 1 830 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet FONTENAY LE COMTE pour une première visite de cette maison en vente.