Villa neuve de 110m2 sans vis à vis

EXCLUSIVITÉ - À 12 km de la côte méditerranéenne et à quelques kilomètres de l'Espagne, Guy Hoquet PERPIGNAN SUD vous propose cette maison de 4 pièces de 102 m², à vendre à CABESTANY (66330).

Passée l'entrée, vous serez immanquablement attirés par le vaste séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de 46 m², donnant directement sur le jardin avec terrasse.
Vous profiterez également de toilettes indépendants, et d'un garage.
A l'étage, la maison compte trois chambres avec placard, dont une avec son propre dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau mixte (baignoire et douche) avec WC.

Cette maison comporte des équipements ayant un fort intérêt tels que des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, la climatisation réversible gainable.

C'est une maison de standing a été construite en 2023. Elle profite ainsi de garanties décennales. Elle est en excellent état général. Côté stationnement, elle possède deux places de parking et un garage.

Elle se trouve dans un quartier calme. Des écoles (de la maternelle au lycée) y sont implantées ainsi qu'une structure d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Perpignan et Elne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 et la nationale N116 sont accessibles à moins de 9 km et Perpignan est située à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité du bien. On trouve également deux restaurants, un commerce et un supermarché.

Elle est à vendre pour la somme de 299 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Pour une première découverte n'hésitez pas à vous connecter à notre visite virtuelle 3D immersive.

Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. Qu'il s'agisse de classe énergétique (38 kWh/m²/an) ou de classe climat (chiffre annuel : 1 Kg CO2/m²), la notation est la même : A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Guy Hoquet Perpignan Sud vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en prenant rendez vous avec l'un de conseillers immobiliers. Ce bien vous est proposé par Frédéric BOITEL DE DIENVAL (E.I.), négociateur immobilier.
Référence de l'annonce : 5165

MAISON 4 PIÈCES AU CALME - QUARTIER CALME

À 12 km de la côte méditerranéenne et à moins de 22 km de l'Espagne, en vente à CABESTANY (66330), votre agence Guy Hoquet PERPIGNAN SUD est heureuse de vous présenter cette maison de 4 pièces au calme de 106 m² de surface habitable environ, et de 408 m² de terrain.

Cette maison, quasiment érigée de plain pied, dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour de 34 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le salon, ainsi que deux chambres (10 et 11m²). Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
En demi-palier, vous accèderez à une chambre spacieuse de 15,50 m².
Un garage est également présent pour garer votre véhicule, où vous assurer une surface de stockage complémentaire.
La maison profite du double vitrage PVC, de volants roulants électriques, de la climatisation réversible et d'un poêle à granules

Un jardin en trois faces, piscinable, et avec barbecue, est présent pour de l'espace additionnel bienvenu.
Vous ne pourrez que remarquer la qualité d'entretien de la maison par les propriétaires.

Elle est située dans un quartier calme. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Perpignan et Elne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 10 km et Perpignan se situe à 5 km. Le cinéma Centre Culturel vous accueille non loin du bien pour vos loisirs, de même qu'une bibliothèque et un tennis. On trouve aussi des restaurants, un commerce, une boulangerie, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergie C (125 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, elle est notée A, ce qui représente un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 932 € et 1 262 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est à vendre pour la somme de 325 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet PERPIGNAN SUD. Ce bien vous est présenté par Frédéric BOITEL DE DIENVAL (E.I.), négociateur immobilier.
Référence de l'annonce : 5218