Maison de plain-piedà Saint-Andéol-le-Château : confort moderne et frais de notaire réduits

BEAUVALLON 69700
410 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

54 Rue Roger Salengro

69700 Givors

Réf : 5553G
Découvrez une opportunité unique à St-Andéol-le-Château, sur la charmante commune de Beauvallon. Ce nouveau projet de maison individuelle de plain-pied, vous propose un cadre de vie exceptionnel dans un petit lotissement paisible, à deux pas des écol... Voir plus
91 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 parking(s)
Maison de plain-piedà Saint-Andéol-le-Château : confort moderne et frais de notaire réduits

Descriptif

Réf : 5553G
Découvrez une opportunité unique à St-Andéol-le-Château, sur la charmante commune de Beauvallon. Ce nouveau projet de maison individuelle de plain-pied, vous propose un cadre de vie exceptionnel dans un petit lotissement paisible, à deux pas des écol... Voir plus
91 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement
Oui
Accès Ecole
10 min
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
43.25 m2
Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Récent
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Excellent
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Date ERP
10/09/2024
Diagnostic Energétique
Non

Bilan énergétique

dpe_ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous serez séduit par les volumes qu'offre sa cuisine ouverte sur le séjour cathédrale, avec cheminée et poutres apparentes, qui bénéficie d'un accès direct sur la terrasse de laquelle vous profitez d'une vue dégagée et imprenable.

A l'étage, auquel vous accédez par son bel escalier central, la maison dispose de trois chambres avec parquet, d'une grande salle de bains et d'un WC. Les pièces de cet étage bénéficient d'une climatisation réversible.

Enfin, la maison comprend un demi sous-sol composé d'un garage double, une buanderie ainsi qu'une cave.

Le prix est de 449 000 euros, et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Mornant, Saint Laurent d'Agny, Montagny, Chassagny, Saint Andéol Le Château, Dargoire, Tartaras, Chaussan, Saint Sorlin, Saint André La Côte, Rontalon, Saint Maurice sur Dargoire, Riverie, Saint Didier sous Riverie, Sainte Catherine, L'Aubépin, Larajasse, Chabanière, Rive de Gier, Saint Martin La Plaine.

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La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un garage de 20 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. Conçue pour offrir un confort optimal, elle répond aux dernières normes RE 2020, assurant une excellente performance énergétique. Parmi les équipements inclus, on retrouve une pompe à chaleur air/air réversible, idéale pour chauffer en hiver et rafraîchir en été, des volets roulants électriques, ainsi qu'une façade à finition grattée, donnant à la maison un style contemporain.

Cette acquisition est également sécurisée par une garantie décennale et une assurance dommages ouvrage, offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur le long terme. Le coût global du projet est de 440 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, l'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits un avantage non négligeable.

Idéalement située, à seulement 25 minutes de Lyon et de Saint-Étienne, et à 15 minutes de la gare de Givors, cette maison offre un parfait compromis entre un cadre naturel et une proximité avec les grandes villes. Les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes. C'est une opportunité unique pour une famille souhaitant combiner confort moderne et environnement privilégié.

Le prix de vente de ce bien est de 440 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5552G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez-nous sans plus attendre, pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Echalas, Saint-Romain-en-Gier.
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Vous bénéficierez d'une grande entrée avec placard mural, desservant une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, micro-ondes, lave vaisselles, réfrigérateur américain) et semi-ouverte sur le salon-séjour de plus de 40 m². Cette agréable pièce à vivre lumineuse est climatisé et doté d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Le dégagement dessert deux chambres (l'une de 10,40m² et l'autre de 11,27m² avec placard mural), une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une suite parentale de plus de 25 m² complète cet espace nuit, avec deux grands placards muraux, un WC fermée, une douche à l'italienne et une vasque.

Parmi les prestations supplémentaires, vous apprécierez une buanderie de plus de 9 m², ainsi qu'un grand garage de 37,43 m², avec porte sectionnelle et espace atelier attenant à la maison, offrant des possibilités d'extension. De plus, l'allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 6 véhicules, accessible via un portail électrique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.

À l'extérieur, en plus de la terrasse et de l'espace potager, vous profiterez d'un agréable pool-house avec cuisine d'été, douche, WC et rangement. Une piscine enterrée de 10x5 m, avec un système au chlore, complète cet espace détente. L'aménagement autour de la piscine, avec gazon synthétique, terrasse en lames de bois, palmiers, oliviers et éclairage extérieur vous offrira un cadre convivial et de standing pour vos moments en famille ou entre amis.

Le prix de vente est fixé à 410 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5558G.

Contactez-nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Échalas, Saint-Romain-en-Gier, Chasse-sur-Rhône.

54 Rue Roger Salengro

69700 Givors

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h31 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h31 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé