Maison de plain-piedà Saint-Andéol-le-Château : confort moderne et frais de notaire réduits

Située à deux pas du centre de MONTAGNY, cette maison neuve de 130 m², disponible fin 2024, est une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et moderne. Implantée sur un terrain plat de 300 m², elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, garantissant calme et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un garage de 20 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. Conçue pour offrir un confort optimal, elle répond aux dernières normes RE 2020, assurant une excellente performance énergétique. Parmi les équipements inclus, on retrouve une pompe à chaleur air/air réversible, idéale pour chauffer en hiver et rafraîchir en été, des volets roulants électriques, ainsi qu'une façade à finition grattée, donnant à la maison un style contemporain.

Cette acquisition est également sécurisée par une garantie décennale et une assurance dommages ouvrage, offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur le long terme. Le coût global du projet est de 440 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, l'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits un avantage non négligeable.

Idéalement située, à seulement 25 minutes de Lyon et de Saint-Étienne, et à 15 minutes de la gare de Givors, cette maison offre un parfait compromis entre un cadre naturel et une proximité avec les grandes villes. Les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes. C'est une opportunité unique pour une famille souhaitant combiner confort moderne et environnement privilégié.

Le prix de vente de ce bien est de 440 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Référence : 5552G.

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Située dans le secteur familial de Bans à Givors (69700), à la limite de Loire-sur-Rhône, proche du collège, des écoles primaires et de toutes commodités, et desservie par la ligne de bus 81 des TCL, venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied d'une superficie de 135 m².

Vous bénéficierez d'une grande entrée avec placard mural, desservant une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, micro-ondes, lave vaisselles, réfrigérateur américain) et semi-ouverte sur le salon-séjour de plus de 40 m². Cette agréable pièce à vivre lumineuse est climatisé et doté d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Le dégagement dessert deux chambres (l'une de 10,40m² et l'autre de 11,27m² avec placard mural), une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une suite parentale de plus de 25 m² complète cet espace nuit, avec deux grands placards muraux, un WC fermée, une douche à l'italienne et une vasque.

Parmi les prestations supplémentaires, vous apprécierez une buanderie de plus de 9 m², ainsi qu'un grand garage de 37,43 m², avec porte sectionnelle et espace atelier attenant à la maison, offrant des possibilités d'extension. De plus, l'allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 6 véhicules, accessible via un portail électrique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.

À l'extérieur, en plus de la terrasse et de l'espace potager, vous profiterez d'un agréable pool-house avec cuisine d'été, douche, WC et rangement. Une piscine enterrée de 10x5 m, avec un système au chlore, complète cet espace détente. L'aménagement autour de la piscine, avec gazon synthétique, terrasse en lames de bois, palmiers, oliviers et éclairage extérieur vous offrira un cadre convivial et de standing pour vos moments en famille ou entre amis.

Le prix de vente est fixé à 410 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur.
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