Maison à vendre à Ars-en-Ré - Une opportunité à ne pas manquer !

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AU CALME

Au bord de l'océan Atlantique et à 26 km de La Rochelle, découvrez en vente à ARS EN RE (17590), cette maison de 4 pièces au calme de 90 m² et de 563 m² de terrain. Elle est composée d'une vaste entrée/séjour orientée sud de 31 m², d'une suite parentale de 20 m² exposée au sud, de deux chambres de 11 m² chacune et d'une cuisine aménagée. Elle se divise aussi en une salle d'eau, deux toilettes et une buanderie. Elle est équipée de radiateurs fonctionnant à l'électricité.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage. Un jardin et une terrasse offrent à cette maison un gain d'espace appréciable.

C'est une maison datant de 1988 de plain-pied. Elle est en bon état général malgré un intérieur attendant d'être rafraîchi. Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

La maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Brunet Ars En Ré y est implantée. Vous trouverez un bassin de natation dans les environs. Des restaurants, des commerces, un supermarché, une boulangerie et un bureau de poste sont également accessibles. Ne manquez pas le marché Place de l'église chaque mardi matin.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs dont il faut tenir compte lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison affiche une classe énergie E qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 292 kWh/m2. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, signifiant de faibles émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 630 € et 2 206 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 577 500 €. Le prix net est de 550 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 27 500 € TTC. Le mandat de cette maison est exclusif.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de ce bien à vendre.

Référence 8208

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Ars-en-Ré, une exclusivité de l'agence Guy Hoquet. Avec une surface habitable de 80,72 m², cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à sa grande verrière et son exposition plein sud. Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.

La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé pour plus de commodité. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et d'une cheminée avec insert, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, profitez de deux terrasses sur un terrain de 331 m², parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Vous y trouverez également une dépendance de 17m² où une belle cave vous y attends. La maison est construite en béton cellulaire et dispose d'un assainissement tout à l'égout.

La maison dispose d'un garage et d'un galetas.

Située dans le quartier d'Ars-en-Ré, vous serez à proximité de nombreux points d'intérêt, notamment des restaurants, une pharmacie, une boulangerie, et l'École Primaire Brunet.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !