Maison F11 (294 m²) à vendre à LA ROCHELLE

À proximité des commerces de l'avenus Coligny - MAISON 8 PIÈCES avec garage AU CALME - quartier La Genette

À vendre : à quelques pas du Mail et du centre-ville de LA ROCHELLE (17000), Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous propose cette maison de 8 pièces au calme de 193 m².

Il s'agit d'une maison de 2 étages avec sous-sol. Au rez-de-chaussée se déploient une entrée, deux pièces à vivre de 19 m² et 38 m² et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le premier étage se détaille en quatre chambres de 12 m² à 22 m², un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. Le deuxième étage propose, quant à lui, un bureau. On trouve au sous-sol une buanderie. Cette maison bénéficie de radiateurs alimentés à l'électricité. L'extérieur de la maison est en bon état.

Parfait pour profiter des beaux jours ou avoir un peu d'air frais, elle bénéficie d'une terrasse, d'un jardin et d'un balcon. Le terrain du bien est de 323 m². La maison comporte aussi une cave et un grenier. Ce bien est équipé de fenêtres double vitrage et de la fibre optique.

Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : ce bien se situe à moins d'une minute des commerces et à une minute des écoles. Les environs proposent à moins de 10 minutes à pied deux structures d'accueil pour les tout-petits. Il y a un arrêt de bus à une minute du bien. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et deux tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux poissonneries et un bureau de poste.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est F (389 kWh/m²/an), en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre (classe climat), la note attribuée est C (13 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 5 600 € et 7 620 €.

Il est proposé à l'achat pour 1 050 000 €. Le prix net est de 1 009 615 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % du prix du bien soit 40 385 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette maison en vente.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8029

EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET LA ROCHELLE - MAISON 5 PIÈCES - 136 m2

Venez découvrir cette maison d'architecte des années 60. Elle bénéficie d'un emplacement idéal et privilégié sur le Mail.
Au rez-de-chaussée se trouvent un véritable hall cathédrale qui dessert un vaste séjour-salon double de 42 m2, ensoleillé grâce à sa double exposition ainsi qu'une cuisine séparée.
Au premier étage, vous profiterez de deux chambres de 20 m² et 21 m². avec une salle d'eau et un wc séparé. Petit plus, un balcon donnant sur les espaces verts du Mail.
Côté exceptionnel, une terrasse en rooftop de 55 m2 offrant une vue privilégiée et un espace de vie outdoor à aménager.
En rez-de-rue , vous disposerez d'une chambre avec salle d'eau et wc privatifs.
Côté stationnement et rare sur le secteur un garage double.

Cette maison se situe dans un quartier calme. Il y a les écoles maternelles et élémentaires de la Genette et le Collège Missy à moins de 10 minutes à pied ainsi qu'une structure d'accueil pour les tout-petits. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. A quelques minutes du bien. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des épiceries, une supérette et deux boucheries-charcuteries.

La classe énergétique de cette maison est notée C et la classe climat, D (48 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 € et 2 690 € en 2021.

Son prix de vente est de 1 069 950 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) .

Ce bien de caractère vous est présenté par Jessica GAUTHERON - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 949 481 287

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements en précisant la référence 7927

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AVEC ESPACE SPA

À vendre : Localisée à LA ROCHELLE (17000), en plein coeur du quartier de La Genette, nous vous présentons cette maison de 7 pièces au calme exposée sud, de 184 m² et de 40 m2 supplémentaires en rez-de-jardin sur plus de 320 m2 de terrain.

Il s'agit d'une maison des années 60 entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité.
Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, une chaufferie, un cellier, une buanderie et un wc.
Au premier étage, vous pouvez profiter d'un espace de vie traversant de plus de 60 m2 avec une magnifique cuisine équipée. Vous accéderez directement sur une terrasse couverte par une pergola bioclimatique. Un wc vient compléter ce niveau.
Au deuxième étage, une pièce palière dessert une suite parentale de près de 18 m², deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salles d'eau et wc.
Une dépendance d'environ 40 m2 vous proposera une suite parentale et un espace détente avec un spa.

La maison est équipée d'un chauffage au sol.
Elle est équipée de la fibre.

Deux places de parking et un garage sont prévus pour stationner les véhicules.

La maison se trouve dans un quartier calme et recherché. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des restaurants, des boulangeries, des commerces, des boucheries-charcuteries, trois supérettes et trois épiceries.

Cette maison est très intéressante du côté énergie. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est B (85 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 990 € et 1 370 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Son prix de vente est de 1 099 000 € (dont 5% d'honoraires agence).

Ce bien vous est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Référence 8014