HAVRE DE PAIX PROCHE AIRBUS DS

QUARTIER SAINT EXUPERY / COTE PAVEE , TRES AGREABLE MAISON DE PLAIN PIED TYPE 5 SUR UNE BELLE PARCELLE ARBOREE DE 534 M2 AVEC PISCINE .
AU REZ DE CHAUSSEE, VASTE PIECE DE VIE LUMINEUSE AVEC CUISINE OUVERTE OUVRANT SUR TERRASSE OMBRAGEE ET PISCINE.
UN WC ,UNE CHAUFFERIE ET UN GARAGE COMPLETENT CE NIVEAU.
A L'ETAGE , 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAINS ET DRESSING ,UN WC ET UNE SALLE D'EAU , NOMBREUX RANGEMENTS .
PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR.

Coup de coeur pour cette ravissante maison entièrement rénovée en 2022 (garanties décennales jusqu'en 2032) ,fonctionnelle et lumineuse ,agrémentée d'un jardin bucolique et arboré avec piscine.
Au rez de chaussée ,vaste pièce à vivre climatisée d'environ 56 M2, avec cuisine ouverte, ouvrant sur une grande terrasse donnant sur la piscine ; une chambre parentale avec salle d'eau et wc ; une petite buanderie et un wc supplémentaire.
A l'étage ,3 chambres ,et une salle d'eau avec wc .
Garage ,local piscine et jolie petite verrière complètent ce bien , stationnement possible de 5 véhicules sur l'allée de la maison .
Produit rare sur le secteur ,à visiter sans tarder ...

EN EXCLUSIVITÉ, NICHÉE AU COEUR DE LA CÔTE PAVÉE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE SAINTE-MARIE-DES-CHAMPS ET DE TOUTES COMMODITÉS, BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON D'ENVIRON 160 M², AU CACHET INTEMPOREL ET À L'INTÉRIEUR ATYPIQUE, AGRÉMENTÉE D'UNE BELLE TERRASSE ET D'UN JARDIN INTIME.
RÉPARTIE SUR 3 NIVEAUX, ELLE OFFRE UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX, 4 CHAMBRES, 1 BUREAU, 1 SALLE DE BAINS, 1 SALLE D'EAU, 1 SAUNA ET 2 WC.
UN GARAGE ET 2 CAVES COMPLETENT CE BIEN.

POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE.

Idéalement située dans le quartier des Minimes, cette maison entièrement rénovée offre 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations haut de gamme. À proximité immédiate du centre-ville, du métro Claude Nougaro, des écoles, des commerces et des transports, elle bénéficie d'une vie de quartier agréable et dynamique.


Érigée sur une parcelle de 414 m², elle dispose d'une belle cour privative, permettant de stationner plusieurs véhicules en complément de son immense garage de 84 m² au rez-de-chaussée.


Un agencement idéal sur plusieurs niveaux


- Rez-de-chaussée

- Grand garage de 84 m², idéal pour plusieurs véhicules et du stockage

- Cour privative avec possibilité de stationner plusieurs voitures


- 1er étage : Un espace de vie lumineux et chaleureux

- Belle entrée avec placards intégrés

- Spacieuse pièce de vie de 40 m², traversante sud-nord, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée

- Cuisine de 23 m², aménagée sur mesure, offrant un espace fonctionnel et esthétique

- Grande verrière, ajoutant du charme et du cachet à l'ensemble

- Bureau / chambre d'amis, avec sa salle d'eau privative, parfait pour recevoir

- Espace buanderie, pour plus de praticité

- 2ème étage : Un véritable espace nuit

- 5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille

- 2 salles d'eau et une salle de bain modernes et élégantes, parfaitement aménagées


- Dernier étage : Un espace loisirs

- Superbe salle de jeux de 89 m² au sol (20 m² Carrez), pouvant être aménagée en espace détente, home cinéma ou bureau

Des prestations de qualité

- Chauffage par pompe à chaleur gainable & cumulus thermodynamique, pour un confort optimal

- Excellente performance énergétique : DPE B ? GES A

Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2531E0347096F

- Volumes généreux et belles finitions, alliant charme de l'ancien et confort moderne

Un bien rare, mêlant élégance et praticité, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix : 967 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur).

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Ne manquez pas cette opportunité unique !

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