Immeuble à vendre - Opportunité à Toulouse

Immeuble à vendre - Opportunité à Toulouse

TOULOUSE 31300

490 000 € *

* 490000 € honoraires inclus

466 667 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet TOULOUSE Saint CYPRIEN

268 Avenue de Muret

31300 Toulouse

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Réf : 5852

Toulouse Croix de Pierre Investissez dans cet immeuble de caractère, idéalement situé au coeur de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une surface de plancher d'environ 200 m², cet immeuble à rénover entièrement offre un éno... Voir plus Toulouse Croix de Pierre

Investissez dans cet immeuble de caractère, idéalement situé au coeur de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une surface de plancher d'environ 200 m², cet immeuble à rénover entièrement offre un énorme potentiel pour des projets immobiliers ambitieux.

Composition actuelle
- 3 appartements : À rénover, avec la possibilité de redéfinir les volumes pour créer des logements de plus petites surfaces, répondant ainsi à une forte demande locative.
- 2 locaux professionnels : Parfaits pour des bureaux ou des activités commerciales.

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique : Situé dans un quartier vivant, proche des commodités essentielles (boulangeries, supermarchés, pharmacies) et à seulement quelques minutes à pied de la station de tramway, d'une station de métro et des lignes de bus.
- Proximité des établissements scolaires : À deux pas du lycée et de plusieurs écoles, idéal pour attirer des familles ou des professionnels.
- Cachet exceptionnel : Une architecture à fort caractère, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et ses hauteurs sous plafond.
- Flexibilité d'aménagement : Les volumes généreux permettent de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour créer davantage de logements ou optimiser les espaces existants.

Un projet à fort potentiel fiscal :
- Déficit foncier : Grâce à une rénovation complète, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux significatifs en imputant le coût des travaux sur vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre fiscalité.
- Rénovation énergétique : L'immeuble offre une opportunité idéale pour améliorer ses performances énergétiques (isolation, chauffage, fenêtres). Ces travaux pourraient non seulement augmenter la valeur du bien, mais également vous rendre éligible à plusieurs dispositifs d'aides :
- MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux.
- Exonérations fiscales pour les biens rénovés selon des critères environnementaux.
- Réduction des charges locatives pour attirer davantage de locataires exigeants.

Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs ou porteurs de projets soucieux d'allier optimisation fiscale, rénovation écologique et valorisation patrimoniale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Voir moins

195 m²

Immeuble à vendre - Opportunité à Toulouse

Descriptif

Réf : 5852

195 m²

Fiche technique du bien

Nombre étages

Accès tramway

5 min

Régime fiscal

Droits d'enregistrement

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Année construction

1935

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Mixte Bois - PVC

Assainissement

Tout à l'égout

Type Chauffage

Individuel

Cheminée

Oui

Nombre de caves

Nombre de balcons

Date ERP

09/12/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

415 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 415 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 92* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

92 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3300€ au 01/01/2023

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

Guy Hoquet TOULOUSE Saint CYPRIEN

268 Avenue de Muret

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Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

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Dimanche

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