Appartement de type T7 - de 173m2 - à vendre - rue Emile Zola 69002 Lyon

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T5 d'environ 192M2 au sol et environ 156m².carrez Situé dans le 6eme arrondissement de Lyon, proche de toutes les commodités.

Dans une charmante copropriété, cet appartement rénové par un architecte avec goût et élégance, s'étend sur les 5ème et 6ème étages, offrant deux terrasses de 14M2 au total, un grand jardin partagé. Le premier étage comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 40M2, un WC indépendant, une suite parentale avec salle d'eau, dressing, dans le salon, salle à manger cuisine ouvert avec verrière, vraie cheminée au GAZ.
Le deuxième étage propose 3 chambres, une salle de bains, un dressing, un WC séparé, une salle de bain avec douche , baignoire, meuble double vasque, ainsi qu'un second terrasse, L'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir. Il est également accompagné de deux caves
Un garage double, est disponible en plus du prix
Une visite s'impose rapidement !
immeuble sur son terrain, Lycée du Parc en secteur, maternelle et primaire à 5 minutes à pied, 5 minutes de la gare de part dieu, tram, Rhône expresse pour st EX gare aéroport.
traversant E/O vue dégagée mont du lyonnais

taxe foncière : 2505€
charge de copropriété : 980€/trimestre avec la gardienne et le parc

Anne Monard Bretin
06 09 50 26 08

Nous vous proposons à la vente ce spacieux T4 de 164m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur d'une très belle copropriété bien entretenue des années 80. Une adresse très "select", à 7min à pied du métro Foch (Ligne A) avec vue dégagée sur les Quais du Rhône.

Tout l'étage est occupé par cet appartement qui offre de beaux volumes avec une agréable luminosité grâce à ses grandes fenêtres double vitrage et son exposition Est/Ouest
L'entrée dessert un spacieux séjour double de 55,81m² et une cuisine indépendante de 9,83m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 17,26m² et 11,88m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et une salle de bains et WC séparés.
La deuxième partie de l'appartement (attenant mais possibilité de diviser) a été aménagée en studio avec son accès personnel depuis le palier. Ce studio a sa propre salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin cuisine.

Beaucoup de rangements.

Une place de parking en sous sol, 2 caves et 2 greniers complètent ce bien.

Découvrez cet appartement d'exception de 127 m², niché au coeur du prestigieux quartier du Quai Général Sarrail, offrant une vue imprenable sur les magnifiques berges du Rhône. Ce bien unique allie charme et luxe à la française.

Détails de l'appartement :

Cuisine ouverte sur séjour : Environ 52 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, incluant un plan de travail en marbre. Séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir, avec une vue à couper le souffle.

Espace Buanderie : 2.5 m², pratique et fonctionnel.

Espace de Rangement : Optimise votre organisation.

Chambres :

Chambre parentale : 23 m², avec salle de bain privative.

Deuxième chambre : 17.3 m²

Salle d'eau : 3.60 m²

WC Indépendant : Pour plus de commodité.

Couloir avec Placard : Espace de rangement supplémentaire.

Compléments :

Cave : Pour un espace de stockage supplémentaire.

Grenier : Idéal pour entreposer vos affaires.

Cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, offrant un confort de vie exceptionnel. Son emplacement idéal permet de profiter d'une vue splendide sur le Rhône et d'un accès facile à toutes les commodités du quartier.

Un véritable bijou alliant charme et modernité. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

BECKERT JOHANNA
Téléphone : 006.28.61.04.16